Når skal jeg betale for ombygging med et boliglån?

Hvorfor - og når - skal jeg bruke et boliglån til boligrenoveringsprosjektet mitt?

Hjemmetallån har tradisjonelt blitt brukt til boligforbedringsprosjekter fordi det er et vennlig forhold mellom hjemmets egenkapital og forbedringer som er gjort i hjemmet. Har du hørt om en ondskapsfull syklus? Vel, dette er en vennlig syklus.

Et eksempel

La oss med andre ord si at du har 50 000 dollar i egenkapital i huset ditt. Ved å bruke et boliglån bruker du disse 50 000 dollar til å legge på et tillegg, legge til nytt sidespor og renovere kjøkkenet. Disse prosjektene øker igjen verdien på huset ditt og tilfører hjemmet enda mer egenkapital.

Når skal jeg bruke lånet og når ikke

Min personlige mening er at långivere skyver boliglån til kunder med glatte markedsføringskampanjer, selv når kundene bør forfølge andre finansieringsalternativer.

Før finanskrisen i 2008 kastet långivere praktisk talt penger på huseiere, og oppmuntret dem til å bygge dekk, solsenger og pusse opp soverom til kontorer. Alt for å få et salg. Nå har den glansen heldigvis avtatt.

Jeg vil ikke ta et boliglån for noen av de ovennevnte prosjektene fordi de er klassisk lavavkastningsprosjekter ved videresalg. Se i stedet på lånet som en investering i huset ditt. Gjør du en klok investering eller ikke?

Kloke investeringer faller inn i to kategorier:

1. Videresalg : Disse egenkapitalfinansierte jobbene gir høy videresalgsverdi (for eksempel kjøkkenoppussing);
2. Nødsituasjon : Jeg kaller disse nødprosjektene fordi ikke å gjøre dem vil skade huset ditt ytterligere. Takutskiftning er ikke et prosjekt med høy videresalg. Men hvis taket ditt er dårlig, vil ignorering av problemet bare skape større problemer inne i huset.

Forsiktighetsregler

Advarsel: denne prosessen fortsetter ikke på ubestemt tid. Hjemmets egenkapital er også avhengig av andre faktorer som ikke har tilknytning til oppussingen. Men forholdet mellom egenkapital og hjemets tilstand er absolutt en du bør utnytte.

Også med boliglån kan du typisk trekke mer penger, og til lavere renter, enn med andre typer finansieringsalternativer. Vær imidlertid forsiktig fordi boliglån har en tendens til å være bundet til variabel rente. Og fordi de er varierende, kan de alltid "variere" i retning oppover.

Fast rente på boliglån er tilgjengelige, men du må spørre lånekonsulenten din om dem. Den faste satsen er høyere enn den varierende satsen og annonseres vanligvis ikke. Hvis det ser ut til at rentene stadig øker, kan det være en god ide å vurdere den faste renten.