Hvis du leier en leilighet i New York State, bør du trøste deg med å vite at staten har flere lover om bøkene som skal sikre at leietakere holder seg trygge når du leier en leilighet.
Enten du har vært i leiligheten din i New York en stund, eller bare er i ferd med å signere en leieavtale, er det nyttig å vite hvordan statlig lov beskytter deg mot kriminalitet og annen skade, og også hva utleiers plikter er når det gjelder holder deg trygg.
Viktig beskyttelse mot kriminalitet og sikkerhet i henhold til New York State Law
Her er ti sentrale bestemmelser i statlig lov som enhver leilighet i New York bør være klar over:
- lokalisert innen ti meter fra hvert soverom eller et annet rom som brukes til å sove, og
- tydelig hørbar i hvert av disse rommene.
- Utleiere må installere røykvarslere i leiligheten din. Utleiere må installere batteridrevne røykvarslere i leilighetene sine som er: Hvis du leier i New York City, kan utleieren din be deg om refusjon (opptil $ 10) for kostnadene ved å kjøpe og installere hver røykvarsler. Imidlertid, hvis en røykvarsler ikke fungerer som det skal i løpet av det første året, og du ikke har skylden, må utleier reparere eller erstatte den mangelfulle detektoren uten refusjon. (NY lov om flere bosteder § 15; NY lov om flere boliger § 68; administrasjonsnummer for NYC § 27-2045.)
- Utleiere må installere karbonmonoksyddetektorer. Hvis leilighetsbygningen din ble bygget eller tilbudt for salg i staten New York etter 9. august 2005, må den inneholde karbonmonoksyddetektorer som tydelig er hørbare i hvert soverom eller et annet rom som brukes til å sove, i samsvar med lokale byggekoder. I New York City er det utleiere av alle flere boliger og en-og-to-familiens hjem som må skaffe og installere karbonmonoksiddetektorer innen 15 meter fra hovedinngangen til hvert soverom eller et annet rom som brukes til å sove. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 and 27-§ 2046.1.)
- Utleiere må engasjere seg i grunnleggende kriminalitetsforebygging. Statlig lov krever at utleiere tar grunnleggende forholdsregler for å beskytte mot forutsigbar kriminalitet. For eksempel må utleiere reparere eller erstatte defekte låser og ødelagte vinduer etter behov.
- Å bygge innganger må være trygt og sikkert. Hvis leilighetsbygget ditt ble bygd eller omgjort til en flerfoldig bolig etter 1. januar 1968, må det ha automatiske selvlukkende og selvlåsende dører ved alle bygningsinnganger. Disse dørene må holdes låst hele tiden, bortsett fra når en lobbyvert er på vakt. Utleier er også ansvarlig for at bygningsinnganger, så vel som trapper og gårdsrom, har tilstrekkelig belysning. (NY Multiple Dwelling Law §§ 35, 50-a; NY Multiple Residence Law §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Enkelte bygninger må ha toveis interkom. Hvis leilighetsbygget ditt ble bygd eller omgjort til en flerfoldig bolig etter 1. januar 1968, og den har åtte eller flere leiligheter, må den ha et toveis intercom-system som lar deg kommunisere med besøkende ved bygningens inngang og surrer dem inn . (NY lov om flere boliger § 50-a.)
- Enkelte bygninger må ha lobbyvakter. Hvis du bor i en bygning med åtte eller flere leiligheter, har du rett til å opprettholde en lobbyvertjenestetjeneste for din sikkerhet og sikkerhet for din egen regning, når en utleier som leveres ikke er på vakt. (NY Multiple Dwelling Law § 50-c.)
- Utleiere må installere heissikkerhetsspeil. Leilighetsbygningen din må ha et speil i hver selvbetjente heis, slik at leietakere og besøkende kan se om noen allerede er i heisen før de kommer inn. (NY Multiple Dwelling Law § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Utleiere må ha dørlåser til leiligheten og la deg installere en annen lås. I tillegg til utleieren som følger med, kan du installere din egen lås på ikke mer enn tre inches i omkrets, forutsatt at du gir utleieren en duplikatnøkkel på forespørsel. Vær oppmerksom på at utleieren ikke kan kreve at du betaler mer leie eller et gebyr for installasjon av en ekstra lås. (NY Multiple Dwelling Law § 51-c.)
- Utleiere må sørge for kikkhull. Utleier må sørge for kikkhull i leilighetsdører til bygninger. I New York City må utleiere også installere en kjededørvakt på inngangsdøren til hver leilighet, som lar deg åpne døren din nok til å se hvem som er der. (NY Multiple Dwelling Law § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Utleiere må sørge for sikre postkasser i de fleste bygninger. Føderale postbestemmelser krever at utleiere må sørge for sikre postkasser for leietakere i bygninger med minst tre leiligheter. Utleier må også holde postkassen og låsen i god stand.