Busà Fotografering / Getty Images
Hvis du leier et hus eller en leilighet og noe går galt eller går i stykker, er det rimelig å anta at utleier eller eiendomsadministrasjonsselskap vil håndtere problemet for deg, og at de vil gjøre det på rett tid. Dessverre har utleiere ikke alltid leietakers beste interesser i tankene, og du kan synes at du trenger å rapportere et problem til myndighetene. Her er hva du bør vite om tvister mellom leietakere og utleiere, og hvordan du kan rapportere en dårlig utleier.
Vanlige tvister om leietaker og utleier
De mest omstridte problemene mellom leietakere og utleiere er:
- Byggeforhold
- Viktige tjenester
- Leien øker
- Leietakers rett til å bli
Selv om det er best å prøve å diskutere saken med en utleier eller eiendomssjef og komme til enighet, både skriftlig og personlig, kan det hende at du noen ganger må få hjelp utenfra.
Måter å rapportere en dårlig utleier
Utleier og leietaker rettigheter blir vanligvis håndtert på statlig nivå. Derfor er det viktig å lese opp lovene i staten for å vite om du har en sak. Hvis du ikke er i stand til å avgjøre en tvist med utleier direkte, kan du henvende deg til statlige etater og ideelle organisasjoner som fokuserer på leietakerrettigheter; ressurser for juridisk bistand; eller byråer som hjelper med å håndtere klager fra leietakere.
Hvis alt annet mislykkes, og du fremdeles ikke har klart å avgjøre en tvist, kan det hende du må ansette en advokat som er spesialist i å håndtere din type saker. Hvis du ikke har råd til en advokat, er det en rekke ideelle organisasjoner som tilbyr gratis rettshjelp til personer med lav inntekt.
Ikke la tiden jobbe mot deg
De juridiske prosessene for mange leiers problemer innebærer ventetider - noen ganger lange eller flere ventetider. For eksempel, hvis deler av boligen din er ubeboelig på grunn av skade eller forsømmelse av bygningsvedlikehold, kan det hende du må sende en skriftlig varsel om problemet til utleier og lokal myndighet. Etter det vil utleier ha en spesifikk tidsperiode for å løse problemet. Hvis utleier ikke klarer å rette opp problemet, kan det hende du må sende en ny skriftlig varsel, etterfulgt av nok en ventetid, og så videre.
Det viktige er å starte prosessen så snart som mulig, for å få klokken til å tikke. Ikke fall for utleiers verbale løfter; forsømmelige utleiere er eksperter på å utsette folk. Du kan også oppleve at den første skriftlige beskjeden får utleiers oppmerksomhet og antyder at du mener forretning.
Rapportering til HUD
Er det utleier som forårsaker problemer mens du nyter myndighetsfordeler? Hvis en utleier som får føderal assistanse ikke oppfyller sin forpliktelse til å tilby trygge og anstendige boliger for leietakere med lav inntekt, ønsker det amerikanske departementet for bolig og byutvikling (HUD) å vite om det.
Utleiere kan bli bøtelagt og / eller hindret i å gjøre forretninger med den føderale regjeringen hvis de ikke klarer å skaffe trygge og anstendige boliger, samtidig som de drar fordel av skattepliktig finansierte subsidier. Leietakere av HUD-forsikrede eller HUD-assisterte eiendommer oppfordres til å rapportere problemer med utleiere til HUD ved å ringe Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-spesialister er tilgjengelige for å høre klager og bekymringer på engelsk og spansk. Du kan sende inn klager over problemer som strekker seg fra dårlig vedlikehold og helse- og sikkerhetsmessige hensyn til dårlig ledelse og svindel.
Rapportering av diskriminering av boliger
I tillegg til å håndtere rapporter om utleiere av HUD-forsikrede og HUD-assisterte eiendommer, håndterer HUD også klager på diskriminering av boliger. Hvis du føler at du har blitt diskriminert, bør du først utdanne deg om hvilke klasser som er beskyttet av Fair Housing Act for å avgjøre om du er beskyttet. Diskrimineringsplager om utleiere som mottar føderal hjelp, bør rettes til HUD. Andre diskrimineringsspørsmål bør bringes opp til din lokale boligmyndighet.