Du kjøper et nytt hus. Gratulerer! Nå er det ikke bare tid for å feire, men også planlegge for hvert trinn i ditt trekk og utover. Enten det nye huset ditt vil være ditt hjem de neste årene, det neste tiåret, eller til slutten av livet, har ditt hjem et eget liv. Her er det nyttig å vite i alle faser av din huseieropplevelse.
Husjakt
Å finne hjemmet til drømmene dine betyr å bo i virkeligheten. Å vite hva du realistisk har råd til betyr å beregne ikke bare forskuddsbetaling og pantebetalinger (du kan vurdere å bli forhåndsgodkjent for den øverste enden av kjøpets prisområde), men også føre til kostnader som forsikring og skatt samt månedlige energi- og nyttekostnader . Når du legger ut på denne reisen, må du være sikker på at du har kunnskapsrike mennesker som kan hjelpe deg, inkludert en anerkjent eiendomsmegler. Hvis du bestemmer deg for mellom to eiendommer og vil vurdere hvilken som kan være rimeligere å forsikre, kan det hende du til og med vil kontakte en forsikringsagent på dette stadiet (de vil være enda mer nyttige når du har valgt) . Å leve lykkelig alltid etter er langt mer mulig når du reduserer stress fra starten.
Kjøp
Når du har funnet et hus du er glad i, må du være forberedt på å gi et tilbud raskt. Det er her din eiendomsmegler er uvurderlig. De kjenner markedet og kan til og med ha innsikt om selgeren og kan gi deg råd om å gi det mest attraktive tilbudet uten å utvide deg selv. Vurder å inkludere en inspeksjonssituasjon, en god idé for både nybygg og eldre hjem. Hvis tilbudet ditt blir akseptert, må du huske å delta på inspeksjonen og ta deg god tid. Dette er den lengste perioden du har i huset til det er ditt hjem. Her er inspektøren din det viktigste medlemmet av teamet ditt, og påpeker eventuelle usettede feil du kanskje vil forhandle for å ha løst. På dette tidspunktet er det på tide å ringe forsikringsagenten din for å hjelpe deg med å velge dekning som passer for deg og ditt nye hus. Långiveren din vil kreve forsikring for å være på plass før stenging. Selv om du ikke har pantelån, er forsikring en viktig del av å beskytte investeringen. Du vil også gi verktøyselskapene din innflyttingsdato for å etablere tjenester. På stengedagen vil du være klar til å signere ... og signere og signere (det kan være mer papirarbeid enn du kanskje forestiller deg). Oftest får du nøklene den dagen eller i løpet av få dager etter stenging. Den første offisielle fasen av huseierskap har begynt; som en fødsel, det er en vakker ting.
Flytter inn
Først må du først bytte låser og kaste de gamle nøkler. Hvis du har tid før du flytter inn møblene og eiendelene dine, bør du vurdere å male og om nødvendig gulvbelegg. Sørg for å ha verktøy satt opp før du flytter dagen, slik at du ikke bor i kulden eller mørket, uten kabel og wi-fi. Fyll ut et endringsadresseskjema på ditt lokale postkontor eller på USPS nettsted for å få videresendt posten din og la nøkkelpersoner og institusjoner (venner, familie, arbeidsgiver, bank, kredittkortselskaper osv.) Kjenne den nye adressen din.
Når den bevegelige lastebilen har trukket seg vekk og du står foran et hav av bokser, kan du begynne å pakke ut i hjertet av hjemmet ditt: kjøkkenet. Gå videre til badene, lintøyskap, soverom, fellesarealer (stue, spisestue og hiet) og garasje, i den rekkefølgen. Når du har bosatt deg, kan du gå ut og komme i kontakt med naboer og samfunnet ditt. Ikke stol på velkomstvogner; vær forberedt på å gjøre det første trekket ved å introdusere deg selv. Så snart du har energi, meld deg frivillig. Det er en flott måte å koble seg til og føle seg hjemme i samfunnet ditt.
Gjør reparasjoner, renovering og ombygging
Selv om hjemmet ditt er helt nytt eller i perfekt stand når du flytter inn, vil du sannsynligvis finne reparasjoner selv i løpet av det første året. Sesongmessig vedlikehold vil også være et must og en fin måte å forhindre større reparasjoner i fremtiden. Sørg for å bytte filter i klimaanlegg eller systemer, bytt rotasjon av takvifter hver vår og høst, bytt batterier i røyk- og karbonmonoksyddetektorer, vedlikehold og legg til isolering og værstriping, kraftvasksider og terrassebord, rengjør skorsteiner og varmeenheter og takrenner (eller la fagfolk gjøre det). Hvis du ikke er hendig eller motivert for å bli en DIYer, kan du vurdere å ansette en altmuligmann. Husk at kjøkken og bad sannsynligvis vil trenge å bli ombygd, oppdatert eller i det minste fliser på nytt og erstattet. Taktekking må vedlikeholdes og repareres med få års mellomrom og skiftes ut hvert 12.-20. År, avhengig av type helvetesild.
Utvide, forbedre og investere for fremtiden
Når familien vokser eller livsstilen endres, kan det være lurt å legge til et soverom eller to, et hjemmekontor, hage eller lekerom, utvide kjøkkenet ditt eller legge på en veranda, solrom eller til og med en badstue. Bassenger kan være et pluss når det gjelder familiemoro og kondisjon, men du vil vurdere tiden, energien og pengene som kreves for årlig vedlikehold utover installasjonskostnadene. Hvis du ønsker å øke verdien på hjemmet ditt, må du sørge for at valg av boligforbedring ikke er for sære eller idiosynkratiske. Prosjekter med best mulig avkastning er vanligvis kjøkken- og badoppdateringer, ferdige loft og kjellere, innganger, garasjeporter, vinduer og sidespor.
Gjennomgang av boligforsikringen din
Enten du gjør store endringer i løpet av levetiden til hjemmet ditt, vil forsikringsbehovene dine endre seg over tid. Å gjennomføre en boligforsikringsgjennomgang med agenten din minst en gang i året kan hjelpe deg med å avgjøre om forsikringene og dekningen fortsatt gir mening for din nåværende situasjon. Spør om rabatter for ting som alarmsystemer eller har flere retningslinjer. Tenk på nylige kjøp som møbler eller personlige ting, og forsikre hjemmet ditt for de estimerte kostnadene for å gjenoppbygge og erstatte i stedet for bare den nåværende markedsverdien. Du vil velge et policybeløp som tilsvarer minst 100% av den estimerte erstatningskostnaden for hjemmet ditt og innholdet. Les nøye gjennom begrensningene for dekning og eksklusjoner i policyen din, og vurder å legge til mer beskyttelse for ting som smykker, kunst, samlinger, musikalsk utstyr, avansert elektronikk og andre spesielt verdifulle gjenstander. Hvis du jobber hjemmefra, kan ekstra dekning beskytte hjemmekontoret. For å forsikre deg om at du ikke overser viktige tillegg til policyen din, kan du snakke med agenten din om hvordan livet ditt har endret seg for å være sikker på at policyen din holder følge med deg, familien og livssyklusen til hjemmet ditt.