Ingen i dag stiller spørsmål ved at et godt gjerde er essensielt for et nybygd eller ombygd bolig. Borte er dagene med sammenhengende bakgårder. Byens tetthet og juridisk ansvar har ivaretatt det.
Selv om du kanskje ønsker å bygge noen form for gjerde i alle høyder, er sjansen stor for at du ikke kan gjøre dette i ditt område. Lover er vedtatt for å beskytte den visuelle strukturen i ditt område og for å forhindre at naboer kriger.
Varsler naboer før du bygger et gjerde
Hvis du ønsker å bygge et gjerde på eiendomslinjen, er du pålagt lov eller annen forskrift å varsle naboen din?
Kan være. Tradisjonelt har ikke varsel vært påkrevd, men trenden er at lokalsamfunn krever nabovarsel. Et eksempel på dette er Californias Good Neighbour Fence Law. Det krever 30 dagers skriftlig forhåndsvarsel, sammen med detaljer om den foreslåtte bygningen, vedlikeholdskostnader, tidslinje og utforming.
Uansett hva du gjør, er det alltid god etikette å snakke med naboen først.
Deling av gjerde med å bygge utgifter med naboer
Hvis du har tenkt å bygge et gjerde på en eiendomslinje og ønsker å betale for gjerdet, er du ikke pålagt å søke erstatning fra naboen din. Samtidig gir ikke kostnadene ved å bygge et gjerde deg rett til spesielle privilegier i forhold til naboens ønsker.
Hvis naboen din setter i gang gjerdebyggingsprosjektet, er du pålagt å betale for halvparten av kostnadene? Mest sannsynlig ja. Lokale gjerdelover forutsetter at grensegjerder kommer begge huseiere til gode, og at begge eierne må betale for gjerdet. Det samme gjelder vedlikehold og reparasjoner av gjerde.
For eksempel sier Washington State Law (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) at "[naboen] skal betale eieren av et slikt gjerde som allerede er reist halvparten av verdien ... som tjener for et skillevegger mellom dem." Begge grunneiere må med andre ord likt dele kostnadene ved et skillevegger
I mange områder dateres lovverk på statlig nivå fra århundrer og tar i hovedsak spørsmål om beitedyr. Utover den generelle edikt om at gjerdekostnader må deles, blir detaljer stående åpne.
Med mindre statlige lover som Californias eller lokale forordninger bekrefter disse detaljene, blir saken igjen i hendene på de to eiendomseierne. Skulle det mislykkes, er det eneste bruksretten domstol.
Landundersøkelse før du bygger et gjerde
Siden skillevegger markerer skille mellom eiendommer, vil det virke logisk å anta at det er nødvendig med en undersøkelse før du bygger et gjerde.
Egentlig er ikke dette tilfelle. De fleste steder er det ikke nødvendig å kartlegge den aktuelle eiendomslinjen før du bygger gjerdet, selv om du fremdeles vil ønske å gjøre det. Det er dyrt å bestille en ekte eiendomslinjeundersøkelse, men dette er den eneste måten å vite med sikkerhet hvor eiendomslinjer faller.
Å tvinge en nabo til å fjerne et stygt gjerde
To typer gjerder har en tendens til å ikke tillates av de fleste byer: piggtråd og elektrifiserte gjerder. Utover det har naboen din lov til å bygge den kjedeledd, vinyl eller betongklossveggen.
Hvis du bor i et nabolag kontrollert av en huseierforening (HOA), er alle spill av. HOA utelukker ikke bare gjerder, men krever visse typer, for eksempel naturlig sedertre med en viss flekk.
Å plante busker for å unngå gjerdebegrensninger
Du har kanskje et reelt behov for et gjerde som er høyere enn normalt: trafikkstøy, et tilstøtende industriområde eller flernivåstrukturer. Kan du plante busker i stedet for et gjerde og dyrke buskene superhøye?
Sannsynligvis ikke. Kloke for slike unnvikelser inkluderer lokale lovgivere ofte vegetasjon som en form for gjerde.
Fordi det er vanskelig å holde løvet på nøyaktig 6 meter eller mindre, kan lovene for naturlige gjerder sørge for en høyere topp.
Regler for gjerdehøyde
Ofte er 6 fot den maksimale høyden hvor som helst på eiendommen, bortsett fra:
- Innen 15 meter fra en gatelinje eller gatekanten
- I forgården
- Når trafikkens syneavstander er nedsatt
Når det gjelder unntakene som er nevnt ovenfor, kan gjerdet ikke være høyere enn 3 1/2 til 4 fot.
Å bygge et gjerde på en lystglede
I de fleste tilfeller kan du bygge et gjerde på et servitutter som går gjennom eiendommen din. Imidlertid kan den dominerende eiendommen (for eksempel hjelpefirmaet) trenge å ta ned den delen av gjerdet som renner over servitutten for en viss aktivitet, for eksempel å reparere kloakken. De har lov til å gjøre dette.
Installere et gjerde rett innenfor en eiendomslinje
I de fleste tilfeller er et gjerde på din egen eiendom som ligger nær grenselinjen fortsatt underlagt gjerdelovgivninger. De fleste domstoler vil anerkjenne at du fløyer loven hvis du bygger et 20 fot høyt gjerde bare inches (eller til og med noen få meter) fra grenselinjen.
Tenk også på at hvis du forlater grenselinjegjerdet, kan naboen etter hvert lovlig få den tynne remsen gjennom ugunstig besittelse etter en betydelig periode.
Rapportering av et gjerde som ikke er kompatibelt
Naboer og forbipasserende legger ofte skarpt merke til gjerder. Lokale planleggings- og tillatelsesavdelinger mottar daglige anonyme klager på gjerder. Byer vil vanligvis ikke merke eller gjøre noe med et gjerde før en klage er mottatt.
Hvis du er i strid, vil byen typisk gi en skriftlig melding om avvik, sammen med et krav om at gjerdet skal senkes ned eller settes tilbake. Du vil ha en viss tid til å gjøre det (ofte cirka 30 dager).
Ansvarsfraskrivelse
Hver stat, by og fylke er forskjellige, noe som betyr at lovene er forskjellige. Over er det grunnleggende du kan forvente på de fleste områder. For å bestemme om disse lovene gjelder deg, kan du starte på by- eller fylkesnivå med planleggings- og tillatelsesavdelingen.