New York Citys husdyrlov, som er en del av byens administrative kode, skjærer ut et unntak som lar leietakere beholde kjæledyr til tross for hva utleier eller leieavtale kan si.
Utleiere og kjæledyr
Utleiere står generelt fritt til å velge om leietakere kan beholde kjæledyr i leilighetene sine eller ikke. Hvis du har et kjæledyr og leter etter en leilighet, er det alltid en god idé å nevne dette til megleren eller potensielle utleiere, slik at du begrenser søket til husdyrvennlige bygninger.
Mange utleiere forbyr kjæledyr fra bygningene sine fordi de er redde for mulig skade på eiendom, samt ansvarsspørsmål hvis et kjæledyr irriterer eller forårsaker skade for andre leietakere og deres gjester.
Noen utleiere velger å la leietakere beholde kjæledyr i leiligheten sin; disse utleiere tar opp bekymringene sine ved å kreve at leietakere skal signere en kjæledyravtale, som ofte er en del av leiekontrakten. Typiske kjæledyravtaler krever at eiere betaler et depositum for å dekke skader som kjæledyret deres kan forårsake, få kjæledyrene sine spayet eller kastrert, rydde opp etter kjæledyrene sine, og holde hundene i bånd mens de er i gangen, gårdsplassen og andre fellesarealer.
Utleiere som tillater kjæledyr, tror ofte at deres politikk vil tiltrekke seg flere muligheter, så leilighetoppføringer vil vanligvis indikere om ledige stillinger er i en kjæledyrvennlig bygning.
Hva er unntaket?
New York Citys kjæledyrlov inkluderer et unntak som gjør det mulig å holde et kjæledyr i leiligheten din til tross for en utleiers regel om ikke-kjæledyr.
Du faller under unntaket hvis du åpent holder et kjæledyr i bygningen din i tre måneder, utleieren finner ut (eller burde ha funnet ut) om kjæledyret i løpet av denne tiden, og utleieren tar ingen tiltak for å håndheve reglene om ikke-kjæledyr mot du.
Passer situasjonen din?
Unntaket handler ikke om å være snik eller lure en utleier til å la deg beholde et kjæledyr til tross for en regel uten kjæledyr. Tvert imot, det handler om å tjene retten til å beholde et kjæledyr etter at en utleier kjenner (eller burde vite) om kjæledyret, men bestemmer seg, uansett grunn, ikke å håndheve deres regel mot deg. Loven forhindrer faktisk utleiere fra plutselig å bestemme seg for å håndheve en forsømt regel som en praktisk måte å fjerne en uønsket leietaker.
I juridisk sjargong er denne typen unntak kjent som "frafall." Hvis du passer inn i dette unntaket, betyr det at utleier lovlig kan fortsette å ha en regel uten kjæledyr - men at regelen fravikes eller ignoreres, for deg og kjæledyret ditt.
Her er det grunnleggende for å hjelpe deg med å avgjøre om situasjonen din passer inn i dette unntaket:
- Du må oppbevare kjæledyret i bygningen din i minst tre måneder. Utleiere trenger ikke å iverksette tiltak for å håndheve sin regel om ikke-kjæledyr umiddelbart, men hvis de ikke vil at du skal holde kjæledyret ditt i lokaler, må de gi deg beskjed om dette senest tre måneder etter at du først har introdusert kjæledyret ditt til leiligheten din.
- Utleier må være i stand til å vite om kjæledyret ditt. Hvis du holder kjæledyret ditt skjult, kan du øke sjansene for at utleieren ikke vil lære noe om at du ikke overholder regelen om ikke-kjæledyr. For å oppfylle unntaket, må du holde et kjæledyr "åpent og beryktet." Leietakere som kvalifiserer under unntaket, trenger ikke å bekymre seg for å holde kjæledyret hemmelig, selv om leiekontrakten sier noe annet.
- Utleier trenger ikke å gjøre noe personlig. Ansatte og andre utleiere av utleier kan iverksette tiltak for å håndheve regelen om ikke-kjæledyr på utleiers vegne.
- Kjæledyret ditt må ikke skape en plage. Kjæledyret ditt kan ikke skade eiendommer eller utgjøre en alvorlig trussel mot leietakers helse og sikkerhet.
- Utleier må ikke være New York City Housing Authority (NYCHA). Loven unntar NYCHA fra dette unntaket.