Katja Kircher / Getty Images
Ombygging av hjemmet ditt på en måte som gjør det mer funksjonelt og morsomt de neste par tiårene er vanligvis verdt noen rimelig kostnad og krefter. Men hva hvis du planlegger å selge hjemmet ditt før og senere? Faktum er at få storskala ombyggingsprosjekter tilfører nok egenkapitalverdi til hjemmet ditt til å oppnå et overskudd, enn si jevn når huset selges.
Men det betyr ikke at alle forbedringer før salg er en dårlig idé. Det er mange hjemmeoppgraderinger som vil hjelpe deg med å selge hjemmet ditt - og kanskje til en høyere pris - uten en risikabel investering. Den beste tilnærmingen er å følge noen bransjens tommelfingerregler og å undersøke før du går inn på et prosjekt.
Vurder Break-Even-ombygginger for å tiltrekke seg kjøpere
Det er ikke nødvendigvis en suksess å bruke penger på et baderomsoppussing bare for å hente inn samme beløp fra salget. Imidlertid, hvis hjemmet ditt har et kritisk område (for eksempel et primært bad eller et kjøkken) som får potensielle kjøpere til å slå på hælene og gå ut døra, kan det gjøres en ny gjenkjenning. Selv om resten av huset ditt er i akseptabel tilstand, kan det være noe grufullt område å rakke ned resten av huset.
Eiendomsmeglere råder ofte kunder til å ta seg av mindre problemer, alt sammen med den forståelsen at rettelsene bare tjener til å støtte salget av resten av huset. Ombygninger på baderom eller kjøkken er ofte en bedre løsning enn en fullskala ombygging. Et viktig poeng å huske på break-even ombygginger er at de fremdeles kommer til en pris: prisen på din tid og krefter.
Prioriter kjøkken og bad
Profesjonelle eiendeler understreker at kjøkkenet og badene er de viktigste delene av huset. Av en grunn er dette områdene der vi tilbringer store deler av hjemmelivet vårt, og derfor er vi mest innstilt på dem. En annen grunn er at kyndige boligkjøpere vil beregne de ofte svimlende kostnadene som er knyttet til ombygging av et problem kjøkken eller bad. Hvis kostnadene overstiger hva kjøperen kan eller er villig til å betale (i tillegg til kostnadene for boligen), kan det drepe salget. Bekymringer i mindre områder, som garasjer, uthus og loft, samt områder som er enkle å oppdatere, som stuer og spiserom, kan tilgi. Men et katastrofalt kjøkken eller bad vekker alltid oppmerksomhet mot seg selv og kan vri salget i den ene eller den andre retningen.
Dette er ikke å si at renovering av kjøkken eller baderom vil gi et overskudd av seg selv. Den beste avkastningen du kan forvente på et kjøkkenoppussing er bare rundt 80 prosent av det du legger i det, mens et baderom gjør om kanskje bare gir mer enn 65 prosent. Men hvis oppgraderingene hjelper med å få inn mer interesserte kjøpere, vil du sannsynligvis innse meravkastning ganske enkelt ved å selge huset til en god pris.
Konsentrer deg om benkeplater
Benkeplater er godt synlige. Så hvis du velger noen form for dyrt rip-and-erstatte arbeid på kjøkkenet eller på badet, er benkeplatene en god innsats. Bare husk at benkeplater er et veldig personlig valg. Bare fordi du elsker utseendet og følelsen av granitt, betyr ikke det at de fleste av dine potensielle kjøpere vil være enige. Noen mennesker foretrekker laminat, noen liker solid overflate, og andre drømmer om nye kvartsbenkeplater. Dette betyr at du ikke bør bruke mye på en ny benkeplate med den forutsetning at det vil være en universelt verdsatt funksjon.
Oppdater skap snarere enn å bytte ut
Kjøkken- og baderomsskap er godt synlige fordi de er i øyehøyde. Men å bytte ut kjøkkenskap kan lett erodere all fortjeneste du håper å oppnå fra boligsalget. Hvis kjøkkenskapene dine er i forferdelig tilstand, spesielt når skapboksene faller fra hverandre, har du lite annet valg enn å installere nye skap. For skap som er i god struktur, er det bedre alternativet som vil gi mer verdi å male skapene dine eller til og med legge dem på nytt.
Oppgradering av inventar og maskinvare betaler seg
Nytt kabinettbeslag og maskinvare er overraskende effektive som oppgradering av kjøkken og bad. Ikke anta at det vil være billig å bytte ut kjøkken- og baderomsmaskin. Å bytte ut all maskinvaren din kan lett tjene hundrevis av dollar. På oversiden er nye inventar og maskinvare et enkelt gjør-det-selv-prosjekt som du kan ta på deg, selv om du er i en tidsklemme. Du kan bytte ut kjøkken- og baderomsmaskinvare på noen få timer.
Gjør det selv hvis du kan
Når du ansetter en ombyggingsentreprenør eller -handler, bruker du penger på to ting: materialer og arbeidskraft. Å ta på deg et boligrenoveringsprosjekt selv betyr å kutte ut arbeidsstykket med den kostnaden. Å tenke langt frem til et boligsalg et år eller mer i fremtiden gir deg muligheten til å gjøre prosjekter selv. Men hvis du forventer å markedsføre huset ditt i løpet av måneder, kan det å ta nye gjør-det-selv-hjemmeprosjekter snarl deg opp og ta tid bort fra andre ting. Enda verre risikerer du at du ikke kan fullføre prosjekter i tide for å sette hjemmet på markedet.
Stress Utseende Over Funksjon
Når du ombygger for salg, er de beste ombygningene de som ser bra ut. Det er bedre å bruke penger på maling eller gulv i stedet for en varmtvannsbereder som fremdeles fungerer. Så lenge varmtvannsberederen er trygg og funksjonell, må du holde den. En ny varmtvannsbereder vil ikke imponere kjøperne. Hvis en hjemmeinspektør sier at varmtvannsberederen må byttes, er det på tide å diskutere å bytte den ut eller tilby kjøperen en kreditt. Men utseende er ikke omsettelig.
New Paint Works Wonders
Ny maling, spesielt godt valgte moderne nyanser, vil forvandle et hus. Vær forsiktig med dype nyanser som mørkere hjemmet. Munter, lysere farger reflekterer mer omgivelseslys, og dette er spesielt viktig i små rom som gjestebad og romutfordrede soverom.
Tenk på markedets smak, ikke dine
Boligoppussinger som er gjort for å gjøre huset mer attraktivt for kjøpere, trenger ikke nødvendigvis å innrette seg etter din smak. Dette er mindre et tilfelle av å ta tak i de nyeste boligrenoveringstrendene enn det handler om å rette stiler som slår av kjøpere. Du har kanskje en forkjærlighet for hjemmestiler på 1990-tallet. Likevel, hvis eiendomsmegleren din sier at du kanskje vil unngå denne stilen, er det på tide å lytte.
Unngå ombygginger med lave videresalgsverdier
Noen ombygginger er notorisk dårlige til å returnere videresalgsverdien. Områder som har en tendens til ikke å ha god videresalgsverdi, er medierom, teatre, kontorer, kjellere, loft, dekk og uteplasser og bakgårder. Garasjekonvertering blir heller ikke vurdert høyt av kjøpere. Å bytte ut en gammel garasjeport gir imidlertid en av de beste avkastningene blant alle vanlige boligoppgraderinger.
Generelt vil ikke tillegg lønne seg. Dette inkluderer tillegg til kjøkken, bad og soverom. De kan øke kvadratopptakene i hjemmet, men de opprinnelige kostnadene er for høye for det du får tilbake i et boligsalg. Tilsetninger gir mer mening når du virkelig trenger den ekstra plassen og vil bo i hjemmet lenge nok til å glede deg over det.
Kontroller kostnadsrapport mot verdi-rapport
Rapporten Kostnad mot verdi publiseres hvert år og er tilgjengelig gratis på nettstedet for ombyggingsmagasinet. Det er velkjent innen bygg- og eiendomsbransjen og er en nyttig referanse for alle som vurderer en boligoppgradering. Rapporten gir de gjennomsnittlige kostnadene for de vanligste boligrenoveringene, sammen med den forventede økningen i boligverdien relatert til hver oppgradering. Kostnader og verdier er gjennomsnittlig på nasjonalt og regionalt nivå, så vel som for enkeltbyer. Et raskt blikk på den siste rapporten kan fortelle deg hvor mye boligverdien din vil øke med et kjøkkenoppussing, for eksempel om det bare er en ansiktsløftning eller en større renovering.