Klaus Vedfelt / Getty Images
Hvis du leter etter en leilighet, er det siste du ønsker å bli offer for en utleie-svindel. Svindelartister liker å dra nytte av potensielle leietakere fordi følelser involvert i leilighetsjaktprosessen kan gjøre folk mer sårbare.
For eksempel, hvis du føler spenning og entusiasme med å finne et nytt hjem, kan iveren din få deg til å bli mer tillitsfull. Svindelartister bytter også boligjegere som er i en tidsklemme (på grunn av en stillingsflytting eller personlig problemstilling, for eksempel) og er desperate etter å finne et nytt sted så snart som mulig.
Heldigvis er det måter leilighetsjegere kan redusere sannsynligheten for å bli fanget opp i en utleie-svindel.
Her er hva du bør huske på når du leter etter den perfekte leien:
Hva er en utleiesvindel?
Leie svindel er en variant på et tema. Svindleren prøver å få penger fra en potensiell leietaker for en leilighet som svindleren ikke har noen juridisk stilling til å leie.
Leiligheten kan være ekte (i så fall har svindleren ikke myndighet til å leie den) eller fiktiv. Svindleren kan være en ekte utleier eller, mer sannsynlig, en bedrager.
Svindlere prøver vanligvis å få penger fra intetanende leilighetsjegere, og forsvinner deretter. For eksempel kan en leietaker som fraflytter leiligheten sin bestemme seg for å vise den og late som han er utleier. Han kan føre til at alle potensielle kunder tror at de får den leiligheten og innkrever gebyrer og sikkerhetsinnskudd på forhånd. Når potensielle kunder innser at de har blitt svindlet, har svindleren vanligvis forsvunnet med pengene sine.
Følg den generelle regelen
Ikke la vakten ned når du ser etter en leilighet. Bare fordi du bruker et anerkjent nettsted for leilighetssøk, betyr det ikke at du ikke kan bli svindlet av skruppelløse utleiere eller personer som utgir seg som utleiere som klarer å få oppføringen til disse nettstedene.
Hvis noe føles galt med en liste, følges søknadsprosessen, eller hele opplevelsen bare virker for god til å være sann, kan det være lurt å ikke forfølge den.
Her er noen vanlige røde flagg for å hjelpe deg med å oppdage og unngå leie av svindel mens du leter etter en leilighet:
Du blir bedt om å sende penger uten å ha møtt noen eller sett leiligheten
Det er ikke vanlig å betale mye penger for noe synlig. Så hvis en utleier forventer at du betaler mye før du leier en leilighet, er det en grunn til å være bekymret. Ikke stol på løfter eller bilder. Besøk faktisk enhver leilighet du vurderer å leie. Ifølge en advarsel på Craigslist utgjør ikke 99 prosent av svindelforsøkene å følge denne regelen.
Utleier virker for ivrig etter å leie leiligheten
Mange utleiere vil vite kredittpoengene dine, og de vil kanskje også ha mer informasjon om deg, for eksempel en kriminell bakgrunnssjekk og ansettelsesbekreftelse. Hvis en utleier ikke virker interessert i noen form for leietakster eller ser ut for ivrig etter å forhandle husleien og andre leievilkår med deg, er det mistenkelig.
Uvanlig depositum med høy sikkerhet eller for mange gebyrer på forhånd
Hvis utleier ønsker et høyere depositum enn det som kreves av loven, eller hvis forhåndsgebyrene virker for høye for deg, kan det være et tegn på at utleieren ønsker å ta pengene dine og løpe.
Uberettiget salgstrykk
Hvis en utleier opptrer for pushy, kan det være et rødt flagg.
Du ble fortalt at du ikke trenger en advokat
Det er sant at du ikke trenger en advokat som skal gjennomgå leiekontrakten, og generelt sett er det i en utleiers beste interesse for deg å hoppe over advokatanmeldelse og bare ta leien. Men når en utleier gjør et poeng av å si at du ikke trenger en advokat, kan det være et tegn på at utleier prøver å få deg til å signere leieavtalen og overlate penger, kanskje fordi han ikke egentlig eier bygningen eller allerede leid leiligheten til noen andre.
Du ble fortalt at du ikke trenger en leiekontrakt
Det er sant at du ikke trenger en leiekontrakt for å bo i en leilighet. Selv om det er den mest typiske situasjonen å leie en leilighet under en leieavtale, men en husleiekontrakt fra måned til måned er ganske vanlig. Men bare du vet hva du trenger. Hvis en utleier prøver å få penger fra deg uten å tenke på at du kanskje vil ha en leiekontrakt, tenk to ganger. Det kan være at "utleier" ikke har noen leiekontrakt å vise deg.
Utleier kan ikke møte deg eller vise eiendommen
Personen bak en oppføring kan kanskje si at han er ut av landet på ubestemt tid, eller at han ikke kommer tilbake før etter at du trenger å godta utleie og betale penger.
Hva om du blir lurt?
Hvis du blir offer for en leilighetssvindel i USA, kan du føle at det ikke er mye du kan gjøre. Men det er trinn du kan ta for å hjelpe deg med å fange hvem som står bak svindelen, få pengene tilbake og legge denne uheldige opplevelsen i det siste.