Etter at leilighetssøknaden din er godkjent, kan utleieren tilby deg et valg av leievilkår, for eksempel ett år eller to år. I din begeistring for å signere leieavtalen og bosette deg på ditt nye sted, kan du bli fristet til å velge på lengre sikt. En lengre leietid kan være det beste valget for deg. Men før du forplikter deg til en eller annen leietid, bør du ta et øyeblikk til å vurdere fordeler og ulemper ved hver enkelt.
Velg en ettårs leietid
Ett års leiekontrakt er det mest populære alternativet for leietid for leiligheter, og det med god grunn. Et år er langt nok til å lære om du liker en leilighet nok til å bli enda lenger, og det er kort nok til å gi deg fleksibilitet til å flytte etter rimelig tid (12 måneder) uten å måtte bryte en leieavtale og eventuelt betale en bot . Hvis du bestemmer deg for at du liker leiligheten din og du har vært en god leietaker, bør du kunne fortsette å bo der ved å fornye leiekontrakten.
Velg en toårig leietid
Hvis du er trygg på at du vil bo i den nye leiligheten din en stund, kan du vurdere å signere en leiekontrakt på to år, hvis den er tilgjengelig. Selv om du mister fleksibiliteten ved å være i stand til å forlate uten å bryte leieavtalen etter 12 måneder hvis ting ikke ordner seg, har det å fordele seg til en toårsperiode fordelene.
Den kanskje største fordelen er husleiekontroll. Selv om utleier ønsker å heve husleien ved neste fornyelse, må han vente 24 måneder før han gjør det, i stedet for bare 12. Besparelsen kan være betydelig hvis du er i en økonomi der leieprisene forventes å klatre.
En annen fordel med en lengre leiekontrakt er trygghet. Du vet at du er i ditt nye hjem i minst to år. Siden utleier ikke vil ha en mulighet til å velge å ikke fornye leiekontrakten på 12 måneder, kan du holde deg i 24 måneder (kort av å bli fratatt for manglende betaling av husleie eller andre alvorlige brudd på leieavtalen).
I noen tilfeller kan det hende du også kan spare penger ved å signere en to-årig leieavtale. Det er dyrt og tidkrevende å finne utleiere og oppdatere en leilighet etter at leietaker forlater. Hvis du er villig til å signere en to-årig leieavtale, kan det hende du kan forhandle med utleier om en lavere månedlig leie. Tross alt garanterer du at leieinntektene i to år, så utleier ikke har risikoen for en ledig stilling i løpet av den perioden.
Sjekk bruddpolitikken
Når du signerer en to-årig leieavtale, er det enda mer kritisk å forstå konsekvensene av å bryte leieavtalen. Forsikre deg om at den skriftlige leieavtalen inneholder disse detaljene. Ikke stol på en verbal avtale av noe slag. Rimelige leiekontraktvilkår kan omfatte en forpliktelse for leietaker å miste sikkerhetsdepositumet eller betale en ekstra måned (eller til og med to) husleie. Vær forsiktig med retningslinjer som gjør deg ansvarlig for husleien for enhver tid som leiligheten er ledig.