Renovering av hjemmet er et stort prosjekt som kan starte enkelt. Du skreller tilbake et hjørne av tepper på lørdag morgen, og en lyspære går av i hodet: Hvorfor ikke lakke disse tregulvene?
Seks måneder senere har det bare refinansieringsprosjektet ført til nedrivne vegger, hissede gulvplater og nedlagte soverom. Men baksiden av dette er at du ender opp med et nydelig, refinert hus for en brøkdel av kostnadene det ville ha kostet å kjøpe et nytt hus.
En totalrenovering er en ganske annen sak. Det begynner ikke - eller bør ikke - med å dra opp teppet. Det bør begynne med virkelig realisering av omfanget av dette prosjektet og dedikert planlegging.
Vurder disse syv poengene før du henter den hammeren eller ringer entreprenøren.
1. Bestem om du vil gjøre det selv eller ansette fagpersoner
Du vil enten leie ut arbeidet til profesjonelle, gjøre det selv eller en kombinasjon av de to.
Siden dette er en totalrenovering, vil du sannsynligvis ikke gjøre alt arbeidet selv. Selv den mest målbevisste huseieren må tilkalle profesjonelle håndverkere for prosjekter som rørleggerarbeid og elektro.
Fagpersoner spenner fra dyre entreprenører til underleverandører og altmuligmann du finner gjennom jungeltelegrafen eller gjennom rubrikkannonser. Siden ikke alle boligrenoveringsprosjekter er opprettet likt, vil du vurdere fra sak til sak om du er i stand til å ta på deg boligrenoveringsprosjektet selv, eller om du ønsker å ansette fagpersoner.
Det er imidlertid godt å vite at en måte å redusere kostnadene på entreprenørdrevne ombygginger er å ta på seg noen av prosjektene selv. Entreprenører liker ikke spesielt å bruke andre abonnenter enn sine "egne mennesker." Men hvis den "andre personen" er deg, og brikken din ikke påvirker ombyggingens fremgang, bør han være mottagelig (forslag: lagre stykket til sist, for eksempel å male kjøkkenet).
2. Formulere en plan for finansiering av prosjektet ditt
Oppussingsprosjektet ditt vil koste deg mer enn du vil vite. Så det er best å komme med en rekke finansieringsalternativer. Valget av finansieringsalternativer kan variere fra enkel svettekapital på opp til det tradisjonelle lånet til egenkapitalen.
3. Vurder videresalgsverdien din innsats vil gi
I dag selger flertallet av amerikanske huseiere huset minst en gang. Borte er dagene da huseiere syklet ut sitt 30-årige pantelån mot slutten. Ikke bare renoverer du huset for deg, men også for fremtidige kjøpere.
4. Bli komfortabel med administrerende entreprenører og arbeidskarer
Til tross for din bunnsolid beslutning om å gjøre alt selv, vil du uunngåelig finne deg i å ansette noen til å hjelpe. Du må vite hvordan du styrer arbeidskaper.
5. Utvikle plan for besparelser på kostnader for boligrenovering
Fra designergebyrer, entreprenørprovisjoner og The Home Depot-kredittkort: Hjemmeombygging virker designet for å tømme sparegrisen din så raskt som mulig. Men det er prøvde og sanne måter å spare på ombyggingskostnader på hjemmet, på alt fra kjøkken til bad.
6. Tenk på forhånd for å tillate og regulere spørsmål
Byggetillatelser tar notorisk lang tid å bli godkjent. Elektriske tillatelser og tillatelser for riving eller gjerder kan ikke ta mer enn noen få dager, men store prosjekter som involverer regulering, som å bygge et boligtillegg, kan ta mange uker eller måneder.
7. Ta sikkerhet og renslighet på alvor
Det er bra å vurdere ting som blybasert maling før du sliper ned det 80 år gamle håndrekkverket. Å unngå rot når du maler huset ditt er like viktig som å utvikle en plan for å holde ut støv fra rene områder av huset ditt.