De fleste leilighetskontrakter er designet for å begynne den første i måneden og slutte på den siste dagen i måneden ved slutten av leieavtalen. Dette er av logiske grunner fordi utleiere og forvaltningsselskaper - for ikke å snakke om leietakere - synes det er lettere å styre økonomien når alle husleiene forfaller den første i hver måned.
Men det kan være situasjoner der en leietager ønsker å flytte inn i en leilighet midt på måneden. Og utleiere kan være glade for å imøtekomme dette ønsket, spesielt hvis den aktuelle leiligheten sitter tom. Utleier vil gjerne samle husleie en del måned på en tom leilighet hvis han kan.
Forut en månedlig leiebetaling
Hvis en leilighet du ønsker å leie vil være klar før den første i måneden, kan du og utleier avtale å starte leieavtalen tidligere. Det følger at du da skulle skylde husleie for bare en del av den første måned med belegg. Denne delvise forfallsperioden for den første måneden av leieavtalen er kjent forholdsmessig leie , fordi den er beregnet som en prosentandel av den vanlige hele månedens leie. Det er imidlertid viktig å merke seg at hvis du signerer en leiekontrakt for å ta belegg den første dagen i måneden, men deretter bestemmer deg for å flytte inn senere, har du ingen rettigheter til forhåndsregulert leie.
Et lignende prorating kan også være mulig hvis du flytter ut tidlig på slutten av leieavtalen på forespørsel fra utleier - for eksempel om han har en annen leietaker klar til å signere en langsiktig leieavtale og har en økonomisk fordel å se deg forlate tidlig . Prorating av sluttperiode vil sannsynligvis ikke være mulig hvis du bare velger å forlate tidlig etter å ha signert en leiekontrakt som går mot slutten av en måned. Juridisk er en utleier ikke forpliktet til å gi deg en pause fra betingelsene i leiekontrakten din.
Hvordan beregnes beregnet leie
Det er flere måter prorating kan beregnes på, men typisk gjelder det å beregne en prosentandel av hvor mange dager du okkuperer leiligheten, og deretter bruke den prosentandelen på leien som skyldes den måneden. Hvis du for eksempel flytter inn den 10. dagen i en måned som har 30 dager, bør du skylde 2/3 av den månedens husleie.
Det blir litt mer komplisert hvis du for eksempel flytter inn på den 13. dagen i en måned med 31 dager, men matteprinsippene er de samme: du vil okkupere leiligheten i prosent lik 18/31 (omtrent 58 prosent ), så skulle skylde omtrent 58 prosent av den månedens husleie.
Kontraktsmessig leietid er kritisk
Juridisk sett skal du ha rett til å betale forholdsmessig leie hvis du ikke har rett til å okkupere leiligheten din før en dag etter den første i måneden, så følg nøye med på leiekontrakten du signerer. Hvis du for eksempel har avtalt med utleier om å begynne å leie leiligheten din 15. oktober, bør leiekontrakten identifisere 15. oktober som begynnelsen på leiekontrakten. Hvis leieavtalen identifiserer 1. oktober som innflyttingsdato, har du ikke rett til en forholdsmessig leie av første måned - selv om utleier er klar over at du ikke flytter inn før senere.
En utleier vil sannsynligvis gå med på å prorating og sette den i leieavtalen i situasjoner der han fyller en leilighet som ikke ville tjent ham penger ellers. Hvis det er stor etterspørsel etter en leilighet og han har andre leietakere stilt opp, kan det hende du må leie ut hele måneden uansett når du kan flytte inn.