Har du noen gang følt at du hadde rett til å bryte en leilighetsregel, eller har du noen gang trodd at en regel rett og slett var urettferdig?
Som leilighet leietaker har du forpliktet deg til å følge mange regler, slik det er beskrevet i leiekontrakten, og et brudd kan sette deg i fare for å miste huset ditt.
Men du har kanskje både logikk og loven på din side når det gjelder gyldigheten av en leilighetsregel. Finn ut hvorfor visse regler er urettferdige, og hva du kan gjøre for å argumentere deg ut fra et brudd.
Hvorfor noen regler er urettferdige
Bare fordi det eksisterer en regel, betyr ikke det at det er rettferdig. Her er grunnen til at dette kan være tilfelle:
- Mangel på aktsomhet . Ikke alle utleiere tenker gjennom alle sine regler. Så leiekontrakten du signerer er ikke nødvendigvis et produkt av nøye tanker og overlegg.
- Mangel på kunnskap . Ikke alle utleiere er godt kjent i statlige og lokale utleier-leietakere eller kjører regler av en advokat. Selv om de er det, er det absolutt mulig at en utleier vil opprette en regel som strider mot føderal, statlig eller lokal lovgivning.
- Mangel på anmeldelse . Ikke alle utleiere tar seg tid til med jevnlig gjennomgang av regler for å avgjøre om de må oppdateres eller endres. En regel som tjener et bestemt formål på en gang, kan ha liten eller ingen begrunnelse senere.
Hvordan argumentere for at en regel er urettferdig
Hvis du tror du har en gyldig grunn til å bryte en regel eller for å gi en utleier beskjed om å ta en regel av bøkene, kan du frykte en lang, kostbar domstolskamp. Selv om mange utleietakere tvister fører til rettssaker, slutter mange av dem rolig og vennskapelig.
Utleiere vil sannsynligvis gjøre hva du vil, desto mer er at følgende er sant:
- De forstår resonnementene dine og mener at du har et gyldig poeng.
- De forstår at det du vil at de skal gjøre ikke er inkonsekvent eller setter en dårlig presedens.
Her er vinnende argumenter du kan bruke for å overbevise en utleier om at en regel ikke er rettferdig, eller at den ikke skal gjelde din situasjon (for enkelthet og konsistens gjelder alle eksempler på husdyrregler).
grandfathering
Enkelte regler som kan virke rimelige, kan ha en altfor tyngende eller urettferdig effekt når de blir brukt på leilighet leietakere som flyttet inn før den nye regelen trådte i kraft. Hvis du tror at dette er din situasjon, vil du spørre utleier om å bli "bestefar i."
Eksempel : I fjor flyttet du inn i leiligheten din med en hund. En av grunnene til at megleren din viste deg den spesielle bygningen, var faktisk fordi den ble annonsert som kjæledyrvennlig. Nå har utleier bestemt seg for å vedta en regel uten kjæledyr. Det er en ting å bruke denne regelen på leietakere som ikke har hund. Men fordi du allerede har en, kan du hevde at det ikke er lett eller rettferdig å finne et annet hjem til hunden, og slik at du (og andre tilsvarende leietakere) skal ha rett til å beholde den.
Merk at bestefar bare gjelder handlingene dine før en ny regel blir vedtatt - det gir ikke en gyldig grunn til å bryte en ny regel fremover. Så i eksemplet over, kan du lykkes med å overbevise utleier til å la deg beholde din nåværende hund. Men under den nye regelen om ikke kjæledyr, ville du ikke ha lov til å kjøpe flere hunder - selv ikke etter at din nåværende hund gikk bort.
fraskrivelse
Hvis utleier velger å håndheve en regel som han kjenner til eller burde ha visst at du har brutt, kan du hevde at utleier har frafalt sin rett til å håndheve denne regelen - i det minste som den gjelder deg og din situasjon. Leietakere i New York bør ta oppmerksom på at dette unntaket om frafall er skrevet inn i bykoden.
Eksempel : Husregler for boligblokken din krever at hunder skal tømmes hele tiden mens de er i gangene, lobbyen og andre fellesarealer, med brudd som resulterer i en bot. Selv om du ofte holder hunden i bånd, har det vært flere tilfeller der du har vandret hunden din i fellesområdene uten bånd, selv i synet av bygningens beboerleder. En dag får du et varsel fra utleier om at beboerlederen fanget deg ved å bryte denne regelen og krever bot. Du kan hevde at du ikke skulle måtte betale boten fordi beboerlederen førte til at du tro at det var greit å gå tur med hunden din uten bånd.
Sunn fornuft
Noen ganger tjener ikke en regel dens tiltenkte formål eller noe gyldig formål i det hele tatt. Du kan hevde at en regel er for vag, tvetydig, diskriminerende, bred eller smal til å være rettferdig.
Eksempel : En utleiers kjæledyrregler krever at leietakere går hundene sine ute minst en gang om dagen. Du har en veldig liten hund som er opplært til å bruke småpute som du oppbevarer på badet til leiligheten din, og hunden din liker ikke å være ute, spesielt når det er kaldt. Du kan hevde at denne regelen ble skrevet basert på visse forutsetninger som ikke gjelder hunden din, og det er derfor ingen grunn til at du følger regelen.
Legge merke til
Har du blitt beskyldt for å ha brutt en regel du ikke en gang visste om? Hvis regelen er i leieavtalen, men du bare ikke har lest den, er det en ting. Imidlertid, hvis du ikke gikk med på en regel i leiekontrakten og utleier forsømte å gi deg beskjed om dens vedtak, kan du argumentere for at du skulle få en pause fordi du ikke hadde varsel om regelen.
Eksempel : Etter at du har signert leieavtalen og kjøpt en hund på 60 pund, endrer utleieren kjæledyrreglene for å legge til en vektbegrensning på 50 pund. Du får vite at utleier utarbeidet et varsel om endringen, men glemte å instruere personalet hans til å sende en kopi til alle nåværende leietakere. Du kan hevde at du burde ha lov til å beholde hunden din fordi utleier ikke klarte å gi deg beskjed om den nye vektbegrensningen.
lovligheten
Hvis en regel - eller anvendelse av en regel på din spesielle situasjon - krenker dine rettigheter i henhold til føderal, statlig eller lokal lovgivning, er det ulovlig, noe som betyr at utleier ikke kan håndheve den.
Eksempel : Selv om utleier har en regel som forbyr kjæledyr fra leilighetsbygget ditt, må du holde førerhund på grunn av nedsatt syn. Fair Housing Act, en føderal lov, krever at utleier gjør et unntak fra regelen om ikke-kjæledyr som et rimelig overnattingssted for en funksjonshemming, og lar deg beholde hunden som et tjenestedyr.