Paul Bradbury / Getty Images
Hvis du leier en leilighet, er du sannsynligvis avhengig av en overordnet eller bygningssjef for å opprettholde plassen du nå kaller hjem. For å føle deg bra med hvor du bor, bør forholdet ditt til denne personen utvikles, pleies og håndteres med omhu.
Tross alt, vil du komme hjem til et lykkelig sted og ikke et som er i en tilstand av forfall, ganske enkelt fordi personen ikke liker deg. Å ha et sunt forhold mellom utleier og leietaker vil gjøre livet så mye mer behagelig.
Bygg et profesjonelt, men vennlig stiftelse
Sjansen er stor for at du signerte en leiekontrakt som stiller ut leiers og utleiers ansvar. Les dette nøye for å sikre at du kan leve opp til vilkårene. Hvis du ikke er sikker på noe av kontrakten, kan du stille spørsmål. Du vil kanskje til og med snakke med en advokat hvis noe fremdeles ikke er klart, eller det gjør deg ukomfortabel.
Vær positiv og forvent det beste
Ha en positiv holdning når du snakker med superintendenten eller utleier under ditt første møte. Introduser deg selv, smil og håndhil om mulig. Selv om du får et sikkert svar, kan du være trygg på at du gikk inn med god væremåte. Husk at noen mennesker ikke har gode sosiale ferdigheter, men at de er gode på jobbene sine.
Negativt forhold til overordnet
Hvis du får en dårlig følelse av personen eller stedet, kan det være lurt å vurdere å leie der på nytt og se etter noe annet. Imidlertid, hvis den følelsen ikke skjer før etter at du har signert leieavtalen, kan det være for sent å gjøre noe med det, så du vil få mest mulig ut av situasjonen.
Vær forsiktig med hva du sier
Uansett hvordan superintendenten opptrer mot deg, oppretthold en profesjonell opptreden og motstå trangen til å si noe du senere kan angre på. Ikke glem at denne personen har ansvaret for å få ting til å fungere problemfritt i bygningen eller leilighetskomplekset, og at du ikke vil være på listen over problemet leietakere.
Slik holder du deg på god side av utleier
Når du har forstått kontrakten, følger du reglene og opprettholder alt du har sagt ja til. Leietakere som ikke følger reglene, vil ikke få støtte fra utleier eller superintendent, uansett hvor fantastiske deres personligheter er.
Respekter utleier eller tilsynsmann
Vis alltid respekt for superintendenten. Husk at det er andre leietakere i bygningen eller komplekset, og de har sannsynligvis problemer som må løses eller løses også. Hvis du legger inn en arbeidsordre for noe, med mindre det er en nødsituasjon, ikke forvent å hoppe til toppen av listen. Imidlertid, hvis det er en nødsituasjon, for eksempel et burst-pipe eller et elektrisk problem, må du være tydelig på det.
En innerdør som ikke lukkes helt, eller en kjøkkenskuff som er vanskelig å åpne og lukke, er ikke en nødsituasjon og bør ikke behandles som sådan. Hvis du gjør hver minste ting til en nødsituasjon, vil overordnede anta at du er den typen person som overreagerer på alt.
Vær vennlig
Når du ser superintendenten på gangen, må du smile og tilby en vennlig hilsen. Selv om de har et surt uttrykk, kan du fortsatt være hyggelig. De kan ha en forferdelig dag med den ene nødsituasjonen etter den andre, og vennligheten din kan være den solstrålen de trenger - selv om de ikke viser det.
Leiers retningslinjer
Raske tips for et profesjonelt forhold til utleier eller bygningssjef:
- Betal husleien i tide.
- Vær alltid vennlig. Si hei og smil når du ser utleieren din.
- Vær en god nabo til de som bor i bygningen din.
- Be om hjelp før problemet kommer ut av hånden eller blir en nødsituasjon.
- Hold papir (eller e-post). Dette er ikke bare for din beskyttelse, men det hjelper deg å minne deg om detaljene i de gangene du har kontaktet superintendenten.
- Forstå dine rettigheter. Hvis du vet om rettighetene dine på forhånd, kan du nippe noen problemer i knoppen før de kommer ut av kontroll.
- Vær ærlig når det gjelder leie av leiligheten din. For eksempel, ikke prøv å skjule et kjæledyr, ellers kan du finne deg selv å bli startet ut av leiligheten.
- Hvis du gjør en feil eller antar noe som ikke stemmer, ber du om unnskyldning og be om en forklaring.
Glem aldri at overlege har en krevende jobb. Finn muligheter til å takke dem, og hvis du er i stand til det, kan du gi dem noe i løpet av ferien. Kanskje kan du få alle leietakerne til å chippe inn på et gavekort eller konvolutt med kontanter. De fleste av superintendentene vil sette pris på gesten, men ikke forvent spesiell behandling etterpå.
Late Night Emergency
Når noe skjer etter timer - med andre ord, etter at leilighetsledelsen har reist hjem for natten - må du bestemme om det er en sann krise eller noe som kan håndteres neste virkedag. Hvis det er en nødsituasjon, følg protokollen for å rapportere den.
Noen av tingene som er nødhjelp:
- En VVS-lekkasje som kan skade gulv, tak eller vegger
- Gasslekkasje — mesteparten av tiden oppdages av lukt
- Elektrisitet som gnister eller får apparater til å bli varme
- Varme eller klimaanlegg går ut når temperaturen er farlig kald eller varm
- Et vilt dyr i leiligheten din
Ting som ikke er nødhjelp:
- Støyende nabo
- Et apparat som ikke fungerer
- En fast dør eller skap
- En dryppende kran eller løpetoalett
Hvis du har brann eller innbrudd, må du ikke ringe utleier eller superintendent. Ring 911 nødetater i stedet.
Når overordnede ikke oppfyller pliktene sine
Som leietaker har du visse rettigheter, for eksempel sikkerhet, personvern, arbeidsapparater, en skadedyrfri plass og alt annet som er stavet i leiekontrakten. Din superintendent eller utleier har ansvaret for å sørge for at alt dette ansvaret blir oppfylt.
Hvis superintendenten ikke oppfyller sine plikter, er det noen ting du bør gjøre:
- Skriv alt på skriving. Ta med alle hendelser, datoer og tider du forsøkte å få noe løst.
- Send et registrert brev med en liste over hva du trenger å ha gjort for å gjøre leiligheten din trygg, sikker og reparert. Send en kopi til overordnet og eieren av bygningen.
- Hvis brevet ikke gir resultater, må du kontakte de rette myndighetene. Dette kan være helseavdelingen eller bygningsinspektører.
- Kontakt en advokat for å få hjelp til å løse problemet eller bryte leiekontrakten.
Det er viktig å huske:
- Det du ikke vil gjøre er å slutte å betale husleien, eller du kan være i strid med kontrakten. Hvis du gjør alt du har avtalt å gjøre, kan det hende at utleier eller superintendent ikke har noe argument, og det er mer sannsynlig at du vinner.
- Du må aldri true leilighetsledelsen, ellers kan du finne deg i et lovlig rot.
- Ikke prøv å komme tilbake hos superintendenten ved å sabotere leiligheten. Dette kan også få deg til en masse problemer.
Arbeide gjennom problemene
Det er tydeligvis bedre å jobbe gjennom problemer med utleier eller overvåkning uten å involvere andre. Noen ganger er alt det som trengs er en saklig samtale og en liste over problemene med å skrive. Imidlertid er ikke alle som administrerer leieboliger enige, og hvis det er tilfelle, må du ta ansvarlige rettslige skritt om nødvendig.