Blend Images - Jose Luis Pelaez Inc / Brand X Pictures / Getty Images
Det er viktig å vite hvilken type leilighet du har råd før du legger ut på et leilighetssøk. Men det er også en god idé å lære om du betaler for mye leie for en leilighet du liker eller allerede bor i. Å betale for høy leie betyr at du har mindre penger tilgjengelig for andre utgifter eller sparing. Det betyr også at du sannsynligvis kan få mer for pengene dine på samme leienivå.
Husleiekontrollert kontra markedspris
Mens de fleste leiepriser er basert på det lokale eiendomsmarkedet (og utleiers skjønn), er noen eiendommer underlagt husleiekontroll. Hvis du leier en leilighet i en bygning som deltar i et rimelig boligprogram, for eksempel kredittprogrammet med lav inntekt for boligskatt, kan beløpet du betaler være begrenset og bestemt ut fra lokale inntektsnivåer. Markedsrent leie er ganske enkelt det en utleier rimelig kan forvente, gitt tilbud og etterspørsel etter lignende leieboliger i ditt område.
Hvis du vet eller mistenker at leiligheten din er husleiekontrollert og du synes at leien din er for høy, kan du kontakte byens husleiekontrolltavle (hvis den har en), en lokal leilighetseierforening eller til og med en advokat som spesialiserer seg i boligspørsmål .
Hvis leien er basert på markedsprisen og du bestemmer at du betaler for mye husleie, kan det hende du kan forhandle frem en lavere leie (eller en redusert leieøkning) ved neste leieavtale.
Hvordan finne ut om leien er for høy
Bruk en eller alle disse kildene for å finne ut hvor mye lignende leiligheter som skal til i ditt område:
- Snakk med naboene: Se hva andre mennesker i bygningen din betaler i husleie. Hvis du har venner eller jobber med folk som bor i nabolaget ditt, kan du spørre hva de betaler. Legg merke til eventuelle forskjeller mellom leilighetene og dine, spesielt antall soverom og bad og eventuelle fasiliteter og størrelsesforskjeller.
- Sjekk dine lokale oppføringer: Å bla gjennom leilighetsoppføringer for ditt område er også en fin måte å sjekke hva sammenlignbare leiligheter går etter.
- Bruk et gratis online verktøy: Et gratis, online verktøy kjent som Rentometer kan hjelpe deg med å finne ut om du betaler for mye for leie. Bare skriv inn adressen din, månedlig leie og antall soverom i leiligheten din, og klikk deretter på knappen "Analyser min utleie". Et raskt blikk på måleren vil vise deg om du er i det grønne ("en god del!"), Rød ("[altfor] for høy") eller i mellom ("rimelig").
Rentometer påpeker imidlertid at grønne resultater fortsatt kan være rimelige hvis leiligheten din er i dårlig stand eller har færre fasiliteter enn de fleste. Tilsvarende kan røde resultater være rimelige hvis utleien din er i god stand eller har flere fasiliteter enn de fleste. Til høyre for måleren ser du et kart sentrert rundt adressen du oppga, med utleie i nærheten oppført for sammenligning (og fargekodet grønt, gult og rødt for å indikere den relative prisen).
Du kan også bruke dette verktøyet til å vurdere leien for en leilighet du vurderer. Hvis du vil se etter et bestemt nabolag, skriver du bare inn en adresse i det nabolaget.