Public Domain / Creative Commons 3.0
Byggetillatelser er dokumenter utstedt av et lokalt byggekontrollkontor, gitt for å gi en byggherre, ombygger eller DIYer tillatelse til å utføre visse reparasjoner, forbedringer eller byggeprosjekter der tilsynet blir sett på som nødvendig av lokale myndigheter.
Tillatelser går hånd i hånd med inspeksjon
Byggetillatelser utstedes for ethvert prosjekt der gjennomgang av en autorisert inspektør anses nødvendig. Inspektøren vil gjennomgå arbeidet, noen ganger mer enn en gang, for å sikre at arbeidet blir gjort trygt og i henhold til kodespesifikasjoner. Imidlertid varierer kravene ganske mye fra stat til stat, og til og med mellom samfunn innenfor samme stat. I noen samfunn kan mange reparasjoner utføres uten krav om tillatelse eller inspeksjon, mens andre samfunn er ganske konservative og vil kreve tillatelser og inspeksjoner for mange, om ikke de fleste, store reparasjoner og forbedringer.
Det kreves vanligvis tillatelser for alle typer arbeid der sikkerhet er spesielt bekymringsfull. Kabling, rørleggerarbeid og strukturarbeid krever nesten alltid tillatelse, mens kosmetisk arbeid som maling, utskifting av gulv eller bytte av eksisterende inventar vanligvis ikke gjør det. I noen samfunn skilles det mellom arbeid som anses som en reparasjon og arbeid som blir sett på som en forbedring. Reparasjons- eller utskiftningsprosjekter kan tillates uten tillatelse, mens de som tenkes å forbedre et hjem eller legge til eiendomsverdi vanligvis krever tillatelse.
Hvis du er usikker, ring ALLTID ditt lokale hjemmekontrollkontor for å finne ut kravene til tillatelse og inspeksjon for prosjektet du vurderer. Å prøve å omgå dette trinnet kan bare føre til vanskeligheter på lang sikt. Når du selger et hjem, er det ikke uvanlig at prosjekter som ble fullført uten nødvendige tillatelser flagges, og det kan være veldig vanskelig og dyrt å få godkjent arbeidet etter det. I noen samfunn kan det være bøter eller økte gebyrer forbundet med etterkontroll og godkjenning.
Tidskrav
Når tillatelsen er utstedt, vil forskjellige jurisdiksjoner ha forskjellige tidskrav, men det er en vanlig tommelfingerregel at en byggetillatelse utløper hvis arbeidet det dekker ikke starter innen 6 måneder eller ikke er fullført innen ett år etter dato det utstedes. Du skal kunne fornye eller utvide en utløpt tillatelse, men det er vanligvis en god policy å få tillatelsen din gitt så nær som mulig til det tidspunktet arbeidet vil begynne.
Tillatelse og inspeksjonsansvar
Når du ansetter en entreprenør, enten en hovedentreprenør som styrer alle faser av et prosjekt eller individuelle entreprenører for å utføre bestemte oppgaver, skal han eller hun håndtere å søke om tillatelser og ordne med inspeksjoner. Tillatelsesgebyrene er vanligvis en del av entreprenørens bud. Men det er lurt å diskutere dette med entreprenøren din og være tydelig på ansvaret for tillatelsessøknader og gebyrer. Hvis du er en DIYer, påhviler det deg å vite hvilke tillatelser som kreves, følge kodekravene og sørge for at inspeksjoner er fullført i den tillatte tidsrammen.