Hjemme ombygging er en stor virksomhet. Det utgjør omtrent 40% av all boligutgifter og om lag 2% av USAs økonomi. Fra 2001 til 2005 økte utgiftene til boligrenovering 40% da det nådde 215 milliarder dollar i 2005. I 2006 nådde renoveringen over 230 milliarder dollar i utgifter til boligrenovering ifølge NAHB.
Hvorfor så mye penger? Vel, bommen ble drevet av økende boligkostnader sammen med lavere renter og sterk huseier egenkapital. Etter at den nye boblen med boligbygging sprakk i 2006-2008, ble renoveringen økt igjen etter 2009. I juli 2016 hadde den truffet 445 milliarder dollar.
Er det verdt pengene å pusse opp hjemmet mitt?
Totalt sett er svaret "sannsynligvis." Årsaken til boligforbedring og ombygging er en $ 450 + milliardindustri, er at folk finner verdi i boligforbedringsprosjekter.
Din beste avkastning vil skje med forbedringer av "bremse appell". Dette er prosjekter som er synlige på utsiden som dører, sidespor, maling, vinduer og sidespor. De koster ofte mindre enn betydelige ombygginger på innsiden av hjemmet, men skaper fortausklage (og økte salgspriser) og skaper som et resultat høyere avkastning på investeringen.
Du bør ikke forvente å gjenvinne mengden av ombyggingsinvesteringene med en gang. Vanligvis kan du forvente mellom 80% og 90% tilbake på investeringsdollar for boligutbedring, noen ganger mer, noen ganger mindre, i løpet av det første året eller to. Med riktig ombygging kan du øke og til og med tjene penger på forbedringen jo lenger du blir i hjemmet. Som med mange investeringer, er det den stille kraften i sammensetting som skaper god avkastning. Ved å være i hjemmet en lengre periode, gir du eiendomsmarkedet tid til å øke, og du utnytter ombyggingsinvesteringene etter hvert som eiendomsverdiene vokser.
På et personlig nivå bør du vurdere tre ting når du bestemmer deg for om et boligutbedringsprosjekt er en god investering eller ikke:
- Hvordan prosjektet ditt påvirker hjemets vurderte verdi.
- Hvor lenge du planlegger å være i hjemmet.
- Hvor sterkt videresalgsmarkedet er i ditt område.
Vurder magen din for forstyrrelser i større boligforbedrings- eller reparasjonsprosjekter. Noen ganger kan det hende du må stenge funksjonen til et rom for reparasjon eller renovering. For eksempel kan en større oppgradering av kjøkken eller bad forstyrre livet ditt i uker til måneder om gangen. En mer enkel oppgradering som har det høyeste kostnads-fordelingsforholdet er å oppgradere en ståldør til hjemmet ditt.
I følge Remodeling magasinet kan utskiftningsprosjektet av stålinngangsdører komme tilbake 96% av kostnadene til rundt $ 1200.