Heltebilder / Getty Images
Et fullt ombygd bad er et av de mest ønskede av alle boligrenoveringsprosjekter, og er også et som kan gjøre mest for å tilføre eiendomsverdien til hjemmet ditt. Etter noen estimater kan et nytt bad betale for seg selv ved å tilføre eiendomsverdi som minst er lik kostnadene for ombygging. Et luksuriøst bad kan føre til at potensielle kjøpere kan inngi budkriger for hjemmet, mens den samme boligen med et trøtt, gammelt bad kan bli forsvunnet på markedet uten så mye som et eneste bud.
Ombygninger av baderom er også et av de vanskeligste av alle ombyggingsprosjekter som man kan estimere kostnader for, siden det er så mange variabler på jobb og fordi materialene er tilgjengelige i et så bredt spekter av kvalitet. Når du kan bruke så lite som $ 100 på et nytt toalett eller så mye som $ 10.000, er det så rart at ombyggingskostnadene kan variere enormt?
Bransjekostnadsundersøkelser
I en 2018-undersøkelse av HomeAdvisers, en digital markedsplass som gjør det mulig for huseiere å utforske utbedringskostnader og kontakte forhåndsskjermede fagfolk, kostet den gjennomsnittlige ombygningen av badet i 2018 10 246 dollar, og de fleste falt mellom $ 5, 943 og $ 14, 771. Oppdatering av alle viktige inventar og overflater for et lite eller mellomstort bad varierer fra $ 3.500 til $ 7.000, mens store mesterbad kan overstige 13.000 dollar eller mer. Det skal imidlertid bemerkes at disse tallene er gjennomsnitt av en stor prøve som inkluderer både DIY og entreprenørinstallasjoner. Dyktige huseiere som er villige til å budsjettere butikk kan ofte slå disse kostnadene ved å utføre arbeidet selv, mens entreprenørjobber kan gå mye, mye høyere, spesielt når et bad blir revet ned til piggene og strukturelt utvidet.
En annen kilde, National Kitchen and Bath Association, rapporterte at det gjennomsnittlige beløpet som ble brukt på en baderomsmodell i 2016 var $ 11.369. Estimerte kostnader for forskjellige baderomskomponenter:
- Skap og maskinvare: $ 1.818 (16 prosent)
- Vanity benkeplater: $ 795 (7 prosent)
- Kraner og rørleggerarbeid: $ 1.591 (15 prosent)
- Belysning og ventilasjon: 568 dollar (5 prosent)
- Vegger og tak: $ 568 (5 prosent)
- Dører og vinduer: $ 455 (4 prosent)
- Inventar: $ 1, 705 (15 prosent)
- Gulv: $ 1.023 (9 prosent)
- Installasjonsarbeid: $ 2, 273 (20 prosent)
- Designavgift: $ 455 (4 prosent)
- Annet: 114 dollar (1 prosent)
En undersøkelse av NKBA viste at halvparten av huseiere betalte mellom $ 10.000 og $ 29.999 for et baderomsoppussing, mens 31 prosent rapporterte å betale mer enn $ 30.000.
Nivåer av ombygging
En nyttig måte å se på ombyggingsomkostninger på badet er ved å kategorisere forskjellige arbeidsnivåer det er snakk om. Når et prosjekt er av ansiktsløftningssortimentet, gjøres det vanligvis for å spare penger, og materialene som brukes har en tendens til å bli valgt for økonomi. Men huseiere som trekker stoppestedene for å ansette en hovedentreprenør er vanligvis villige til å bruke store summer og velge mer premium inventar og materialer. Dette betyr at et "ombygd" bad kan koste rundt $ 1000 for en DIY-huseier som erstatter overflatematerialer og kanskje et inventar eller to, eller så mye som $ 50 000 for mer et bad som er sløyd og utvidet, og fylt med topp-enden materialer og inventar. Og hvis du tror det er en overdrivelse å tro at folk hver bruker $ 100.000 på et nytt bad, vil du ta ganske feil - det er flere av disse badene rundt enn du forestiller deg.
DIY ansiktsløftning
På dette ombyggingsnivået takler huseiere arbeidet selv, og erstatter de kosmetiske overflatene og kanskje toalettet og vasken. Men de forlater kjerneelementene - rørlegger-, lednings-, ventilasjons- og veggkonstruksjoner - alene. Badekar og dusj forblir også uberørt på dette nivået. Denne typen ombygginger kan omfatte:
- Bytte ut gulv med luksuriøs vinyl
- Bytte ut det gamle forfengeligheten og vasken med en ny RTA (klar til montering) forfengelighet og vask
- Installere nytt toalett og speil
- Maling av veggene
Prisutvalget her avhenger av kvaliteten på valgte materialer: Kjøper du shopping på storhusbegrensningssentrene, eller kjøper du fra designerbutikker?
Kostnad for DIY ansiktsløftning: $ 1000 til $ 5000
DIY komplett makeover
Her gjør du fortsatt arbeidet selv, men ser nå på fullstendig utskifting av praktisk talt alle overflater og inventar. Små endringer eller utvidelser til rørleggerlinjer kan være nødvendig, men et slikt prosjekt krever vanligvis ikke nye kretsløp eller større omdirigering av rørleggerlinjer. Denne typen ombygginger kan omfatte:
- Bytte ut gulv og veggflater med keramiske fliser
- Erstatter gammel forfengelighet og vask med ny forfengelighet for spesialbestilling med benkeplate i kvarts eller granitt med en integrert vask.
- Legge til lintøyskap
- Bytte ut gammelt badekar med nytt badekar med flislagt veggovergang og premium dusjventil og glassdør
- Installere nytt toalett
- Bytte ut ventilasjonsbil
Kostnad for komplett DIY for DIY: $ 5.000 til $ 15.000
DIY-utvidelsesbad
Selv veldig store baderomsrenoveringer blir noen ganger taklet av amatører. På dette nivået kan en huseier med gode snekker- og rivningsevner takle å rive ut vegger og omstille baderomsoppsettet for å okkupere en større plass i huset. Derfra blir en fullstendig makeover gjort. Overraskende nok er kostnadsforskjellen ikke så stor sammenlignet med en DIY-makeover, fordi den største investeringen er i ekstra arbeidstid for huseiere - den ekstra trelasten, gips og rørleggerarbeidene som kreves er ikke så dyre. Men en huseier som takler denne typen ombygging, bør også ha evnen til å gjøre ledninger og rørleggerendringer, som vanligvis er nødvendige. Et tarm-og-ombygd bad innebærer alt du finner i en komplett makeover, i tillegg til:
- Riving av vegg- og takflater
- Innramming av nye vegger
- Installere et nytt vindu og dør
- Henging og etterbehandling gips
Huseiere bør nøye vurdere ferdighetsnivået og tiden som kreves for et slikt prosjekt. En strukturell utvidelse kan ta mye tid, så sørg for at du har minst ett annet bad hjemme som du kan bruke i løpet av prosjektet ditt. Mer enn en huseier har brukt et helt år på å fullføre et baderomsoppussing av denne skalaen.
Kostnad for DIY-utvidelsesbad: $ 7.500 til $ 20.000
Entreprenør komplett makeover
I likhet med DIY-versjonen innebærer denne typen prosjekter å bytte ut alle overflater og inventar på et bad, men i dette tilfellet utføres arbeidet av en eller flere profesjonelle entreprenører du ansetter. På dette nivået er en eier / byggherre entreprenør et godt valg. En eier / byggherre entreprenør er en erfaren tømrer som sannsynligvis gjør mye av det praktiske arbeidet selv, men også underleverandør andre fagpersoner for oppgavene han ikke er kvalifisert for. For eksempel kan eieren / byggherre-entreprenøren leie en lisensiert rørlegger for å utføre nødvendig rørleggerarbeid mens han gjør alt det andre selv. Han kan også bemanne en liten gruppe ekstra snekkere som jobber sammen med ham.
En typisk ombygging av baderom i denne skalaen vil omfatte alle funksjonene beskrevet i DIY Complete Makeover (over), muligens ved å bruke mer førsteklasses materialer og inventar.
Kostnad: $ 15.000 til $ 30.000
Entreprenør utvidelsesbad
På dette nivået er det nye badet en faktisk romutvidelse - det blir et veldig stort prosjekt som praktisk talt er et helt nytt bad. Det innebærer å slenge badet ned til piggene, rive ut vegger og omramme nye vegger for å skape et større baderom. Det kan være full omlastning av alle rørleggerledninger og installasjon av nye elektriske kretser. Svært få, om noen, av de gamle baderomsinnredningene beholdes. I sjeldne tilfeller kan denne typen prosjekter faktisk innebære et strukturelt utslag eller lite romtilskudd som endrer det totale fotavtrykket til selve huset, inkludert nytt fundamentarbeid.
Dette er den type prosjekt som vanligvis overlates til hendene på en GC (hovedentreprenør) som gjør lite, av noe av arbeidet selv. I stedet vil en rekke underleverandører - snekkere, rørleggere, elektrikere, fliser og malere - komme inn i huset ditt for å utføre arbeidet. Når et prosjekt når dette nivået, kan øvre kostnadsgrense bli ganske høy, da luksuriøse bad som koster $ 100 000 ikke er sjeldne.