Ombyggings- og boligforbedringsprosjekter er investeringer. Hvem du ansetter utgjør hele forskjellen i hvor bra jobben viser seg og hvordan opplevelsen din under bygging vil bli. Det kan være stressende å se etter noen som er pålitelige og kommuniserer godt. Ikke gi opp og nøy deg med den første popup-annonsen som kommer din vei. Disse tipsene for å ansette en entreprenør kan hjelpe deg med å finne riktig person for jobben. Ta pusten dypt, begynn med tips nummer én, og før du vet ordet av det, vil du forhandle bud med selvtillit.
Ha en plan
Før du ringer, må du finne ut hva du vil og hva slags entreprenør som kan få det til å skje. Du vil ikke kaste bort tid på å lete etter spesialentreprenører når prosjektet ditt ber om en arkitekt. Jo mer spesifikk du kan være, jo bedre svar får du ut av forskningen. Hvor stort er prosjektet ditt, og hva er ønsket tidsramme? Kanskje viktigst, hva er budsjettet ditt?
Bruk Word-of-Mouth
Ta kontakt med folk du kjenner eller som er i ditt område som har hatt lignende arbeid. Finn ut hvem de jobbet med og hvordan opplevelsene deres med dem var. Vil de anbefale selskapet de ansatt? Disse menneskene gjorde sannsynligvis mye av sin egen forskning før de bestemte seg for og vil ha nyttig informasjon om selskapenes pålitelighet og omdømme.
Still viktige spørsmål
Nå som du har venners forslag og du har gjort din egen undersøkelse, er det på tide å begynne å ringe. Vi foreslår at du har en liste med 10 til 12 selskaper å kontakte. Følgende spørsmål, sammen med en vurdering av entreprenørens oppførsel og kommunikasjonsstil, vil hjelpe deg med å begrense de beste alternativene:
- Har de erfaring i arbeidet du trenger og hvor mye?
- Hvor lenge har de vært i virksomhet?
- Har de forsikring?
- Er de lisensiert i henhold til lovene i staten din?
- Når kunne de begynne?
- Hvor får de materialene sine?
- Kan de gi deg en liste over referanser?
Etter disse samtalene og oppfølgingsundersøkelsene, bør du være i stand til å kutte listen ned til fem eller færre personer. Planlegg en tid for å møte dem personlig. Å møte personlig er en bedre måte å etablere et positivt, kommunikativt arbeidsforhold. Fortsett med neste sett med spørsmål under besøket.
- Kan du besøke et nåværende arbeidssted for å se hvordan de fungerer?
- Hvilke tillatelser trenger du for jobben?
- Hvor mye av arbeidet vil bli utført av underleverandører?
- Har de et godt forhold til underleverandørene sine?
- Kan de gi deg et spesifisert bud?
- Er budet deres et anslag eller en fast pris? (Du vil ha en fast pris før jobben starter.)
- Hva blir betalingsplanen?
Få en detaljert bud-, kontrakt- og betalingsplan
Ditt endelige bud og kontrakt vil være ekstremt viktig for prosjektet ditt. Slik sikrer du at du får det du betaler for og at ingenting blir utelatt.
Det spesifiserte budet bør legge ut hvor mye av kostnadene som kommer til faktorer, som materialer, arbeidskraft og utstyr. Det anbefales at du sikter mot et bud som ligger minst 10% til 15% under det tilgjengelige budsjettet. På denne måten har du råd til å håndtere eventuelle snags i planen underveis.
Kontrakten skal inneholde absolutt alt du vil ha gjort. Den skal også inneholde en tidsramme og tidsplan, firmakontakt og forsikringsinformasjon, navnene på hver arbeider som vil være involvert, alt materiale som skal brukes og den avtalte betalingsplanen. Det skal også opplyse at entreprenøren er ansvarlig for å erverve tillatelser.
Betalingsplanen må avgjøres på forhånd. Vanligvis begynner timeplanen med en betaling på 10% med periodiske betaling på 25% gjennom hele jobben. Når alt arbeidet er fullført, betaler du resten. Det skal ikke forventes at du betaler 50% for å starte og 50% for å fullføre.
Sammen kan denne prosessen virke skremmende. Imidlertid vil tiden du bruker på å søke og detaljene du legger inn i kontrakten gjenspeiles i det endelige produktet. Det ville være en hodepine å jobbe med noen du ikke kan stole på. Du kan finne deg selv med en uferdig ombygging eller et maksimert budsjett. Gi deg selv tid til å gjøre research og stille de nødvendige spørsmålene.