Utleiere som vil kaste ut en leietaker er ofte engstelige for å gjøre det. Tross alt, hvis en leietaker slutter å betale husleie eller forårsaker problemer ved eiendommen, er det fornuftig at utleier ønsker å erstatte leietakeren så snart som mulig.
Men utleiere må spille etter reglene når det gjelder utkast. Stater og kommuner har lover som uttaler prosedyrene, og utleiere som ignorerer disse lovene driver med en "selvhjelpsutkastelse", som er ulovlig.
Forhåpentligvis vil utleieren din aldri ønske at du blir kastet ut av leiligheten din. Men hvis utleieren din vil at du skal flytte ut og tar snarveier gjennom rettssystemet, ikke stå for det.
Slik kan du fortelle om utleier prøver å slippe unna med en selvhjelpsutkast, og hva du kan gjøre for å komme til grunn:
Gjenkjenne tegnene til en selvhjelpsutkastelse
En utkast til selvhjelp kan innebære direkte eller indirekte taktikker for å få deg av eiendommen. Her er noen vanlige tegn på at utleieren din driver med en selvhjelpsutkast:
- Utleier låste deg ut av leiligheten din
- Utleier flyttet eiendeler ut av leiligheten din
- Utleier stenger av verktøyene dine (for eksempel varme, vann, gass, strøm eller telefontjeneste)
- Utleier har beordret deg eller truet deg til å forlate
- Utleieren din baktalt eller forkaster deg (ved å spre falske rykter om deg til andre leietakere)
- Utleier har ignorert dine nylige reparasjonsforespørsler
- Utleier har forstyrret bruken din av eiendommens fasiliteter (for eksempel ved å sperre tilgang til din reserverte parkeringsplass)
Stå på bakken når utleier er ute av linjen
Selv om utleier har en gyldig grunn til å fjerne deg, kan utleier ikke opptre utenfor loven. Hvis du tror du har blitt offer for en selvhjelpsutkastelse, må du ikke tolerere det. I stedet bør du vurdere disse trinnene:
- Få hjelp fra leietakernes forening. Hvis bygningen din har en leietakerforening, få opp situasjonen din på neste møte. Du kan lære at utleier behandler andre leietakere på samme måte eller har gjort det tidligere.
- Be utleier om å stoppe. Send et formelt brev til utleieren din som identifiserer den kritikkverdige oppførselen og krever at den slutter. Hvis brevet ditt ikke får utleier til å stoppe, vil det hjelpe deg å ta saken din hvis du går til sak.
- Ansett en advokat. Hvis det bare ikke er noen hindring for utleier fra å gjøre livet elendig og ønsker deg av eiendommen, så snakk med en advokat. I tillegg til å gi deg retten til å bo i leiligheten din, kan en advokat også overbevise en dommer til å få utleier til å betale straffen for en trakassering.
- Dokumenter alt. Hold en logg som identifiserer de ulovlige måtene din utleier har prøvd å få deg av fra eiendommen. Ta med merknader om alle tiltak du har gjort for å beskytte dine rettigheter, for eksempel å sende utleier et brev. Oppdater loggen etter hvert som flere hendelser oppstår, slik at du ikke trenger å stole på minnet ditt. Loggen din kan hjelpe deg i retten.