Jodi Jacobson / Getty Images
Å forbedre huset ditt er sjelden en god ting. Hjemmeforbedringer som virker som en god ide foran, rettferdiggjør ofte ikke verdien av hjemmets samlede verdi. Boligverdien er avgjørende når det er på tide å markedsføre huset, og mye av den verdien er basert på forbedringer du gjør over tid. Men selv boliger som ikke er til salgs, trenger å opprettholde eller øke verdien. En av de beste metodene for å bedømme verdien av boligutbedringer mot kostnad er den årlige kostnadsrapporten mot verdien.
Hva er kostnad kontra verdi?
Kostnad kontra verdi er et generelt konsept som søker å oppnå den rette balansen mellom kostnadene for en handling eller en vare og dens samlede fordel. For eksempel, hvis en vare koster et visst beløp, men har liten samlet verdi, er den kostnaden ikke berettiget. For hjemmeforbedringer kan noen prosjekter koste mye og kan til og med se ut til å være av høy verdi. Likevel, når alle faktorene blir vurdert, er disse prosjektene faktisk av lav verdi.
Garasjekonvertering er et godt eksempel på prosjekter som vanligvis har en veldig lav pris å verdsette. Kostnadene er høye siden mange delprosjekter er involvert, inkludert elektrisk, gulv, isolasjon, belysning og mer. Men fra et videresalgssynspunkt har garasjekonverteringer en veldig lav videresalgsverdi og kan til og med ha en negativ verdi hvis kjøperen ønsker å gjøre plassen tilbake til en garasje. Dermed vil en garasjekonvertering anses å ha lav totalverdi.
Kostnaden mot verdirapporten
Cost vs Value Report er et årlig sett med anslag for boligombygging som har blitt en bransjeklassiker. Siden 2002 har Remodeling Magazine og dets motpart Remodeling Online, utgitt av Hanley Wood, laget estimater av boligombyggingsprosjekter på bakgrunn av deres verdi. Hver desember kommer disse publikasjonene med Cost vs Value-rapporten for foregående år, og måler den estimerte gjennomsnittlige kostnaden for ombyggingsprosjekter over hele USA.
Cost vs. Value Report henter inn en omfattende mengde data fra amerikanske markeder. Rapporten er så bemerkelsesverdig fordi prosjektkostnadene er vanskelige å estimere, spesielt i forhold til verdi. Regionale forskjeller øker komplikasjonen. Ombyggings kostnadsrapport mot verdirapport bruker tall samlet fra undersøkelsessvar fra tusenvis av Realtors (medlemmer av National Association of Realtors) og en utgiver av remodellering av kostnadsestimeringsverktøy, RemodelMAX. Denne innsatsen koordineres av The Farnsworth Group.
To takeaways for alle huseiere som ønsker ombygging: Alle ombyggingsprosjekter svekkes i verdi og nesten ingen prosjekter gir 100 prosent av investeringene. Ombyggingsprosjekter synker i verdi over tid av flere årsaker: trender endres, teknologi forbedres, gjenstander går i stykker og gjenstander går ned. Prosjekter returnerer ikke kostnadene, og kommer i de fleste tilfeller langt lavere enn faktisk pris. Noen av prosjektene vi holder mest hjertelig for våre hjerter, er de som har den laveste prosentandelen av kostnadene som er samlet inn: nemlig familieromstillegg, badstillegg og master suite-tillegg.
Fordeler og ulemper med kostnad kontra verdirapport
Kostnad vs. verdi rapport er enkel å bruke. Ombygging påtar seg store anstrengelser for å gjøre rapporten enkel å forstå. Det er raskt å analysere data fra rapporten. Fra år til år blir grafikk fra Cost vs. Value Report enda bedre til å videresende informasjon.
Mens mange brukere bare er interessert i inneværende års tall, for forskere eller datahunder, har Cost vs. Value Report arkivdata som går mer enn to tiår tilbake.
Det er umulig å tallfeste alt; noen ting er subjektive. I den forbindelse tar også Cost vs Value Report hensyn til subjektive faktorer ved vurdering av hjemmeprosjektverdier.
Cost vs Value Report bemerker at det kan være villedende å anvende nasjonale eller regionale trender på gate- eller adressnivå. Men hvis bedriften din arbeider med større skala, kan du stole på rapportens informasjon og at den vil være relevant for deg.
Det er viktig å huske på at dette er en bransjerapport, i stor grad beregnet på de i boligbransjen. Rapporten samler inn data fra et entreprenørs estimeringsverktøy og balanserer mot oppfatninger fra eiendomsmeglere, og ignorerer gjør-det-selv-ombygging. Alle ombyggingsanslag tar hensyn til utbetalt utenfor arbeidskraft, ingen svettekapital tillatt. Mange utilitaristiske og underordnede prosjekter som huseiere ofte kontrakter for å gran opp husene sine, er ikke inkludert, for eksempel kabinettfylling, refinering av badekar og dusj, installasjon av laminat og vinylgulv og maling.
Endelig kan det være farlig for huseiere, entreprenører eller andre å bruke kostnadseffekt- / verdirapportnummer som et direktiv som boligutbedringer skal gjøre. For eksempel anses produsert finérstein å ha en meget høy pris kontra verdi. Likevel er det ikke sikkert at finér er egnet for alle hjem. Så det kan være villedende å starte et prosjekt ganske enkelt fordi det ser ut til at det vil hjelpe hjemmet ditt å få verdi.