Selv om du ikke tror det, kan det hende du har en servitutten på eiendommen din. Fornøyelser ligger som regel der stille, og påvirker deg ikke i flere år eller tiår. Deretter bestemmer du deg for å slå ut huset ditt, legge på et tillegg, grave et basseng eller sette opp et gjerde og du finner ut at du har en lovlig servitutten på eiendommen din.
Hva er en easement?
Forenklinger er lovlige betegnelser som gjør det mulig for enkeltpersoner eller enheter å bruke deler av eiendommen din (å bygge på eller for fysisk tilgang), selv om du fremdeles eier tomta og teknisk sett har rett til å bygge videre på den. Personen eller enheten som har lov til å gjøre dette kalles det dominerende boet ; du er tjenestegodset .
Eiendom servitutter kommer i mange former og former. Det er verktøyet servitutter som tillater kloakk og gassledninger. Det er innkjørselenheter som gir tilgang til eiendommen din i form av en kort vei eller innkjørsel. Det er fortau servitutter som lar publikum gå foran eiendommen din, så lenge de holder seg på fortauet.
Disse servituttene (og andre) er en del av denne merkelige verdenen der offentlige, offentlige etater og hjelpefirmaer har tilgang til eiendommen din, men allikevel eier du eiendommen.
Hvordan finne ut om du har en
De fleste huseiere bør allerede vite at eiendommen deres inneholder en servitutter: det ligger der i titteldokumentene når du kjøper huset. Men når årene går, pleier vi å glemme slike ting. Hvis huseieren dør og huset går til et barn, er det lett å savne slike detaljer helt når transaksjonen er gjennomført. Enhver god eiendomsmegler eller tittelkontor vil påpeke at eiendommen du har tenkt å kjøpe har en servitutten som løper gjennom den.
Hvis du ikke finner titteldokumentene dine, kan du sjekke fylkeskommunens nettsted for skattemessige vurderinger. Sannsynligvis kan du finne dokumenter knyttet til eiendommen din, inkludert servitutter.
Forenklinger som kan påvirke deg
Verden bugner av servitutter, men bare visse typer kan påvirke en huseier som ønsker å bygge eller bygge om. Noen typer servitutter:
- Utstyrsanlegg (under bakken) : Stormavløp, sanitær kloakkledning eller naturgassledninger løper ofte gjennom og under privat eiendom.
- Nytteverktøy (over bakken) : Elektriske kraftledninger eller telefonlinjer kjører også over privat eiendom.
- Fortauet servitutter : Dette er den vanligste typen servitutter, den typen som utallige huseiere har på eiendommen sin. Selv om et fortau ikke er fysisk på plass, kan det hende at du fortsatt har et fortauskrok på plass.
- Innkjørselen : Et typisk scenario: du har et dypt parti som du deler inn i to (foran og bak). Du bygger ditt eget hus på frontpartiet og selger det bakerste partiet. Kjøperen bygger et hus på baksiden. For å få tilgang til det tilbake partiet, bør kjøperen ha en innkjørsel easement.
- Deadend eller Beach easements : Disse servituttene går vanligvis langs sidegrensen til en eiendom og gir publikum tilgang til et område utenfor eiendommen din, for eksempel en strand, park eller bare som en snarvei.
- Conservation easements : Dette kan være en greenbelt eller park som kjører langs eiendommen din.
- Vis-gleder : Dette er mindre vanlig, men blir mer vanlig etter hvert som lokalsamfunn blir klar over den monetære verdien av siktlinjer. En utsiktstjeneste kan gi naboen din rett til å nyte utsikten over kysten uten at du blokkerer utsikten ved å bygge huset ditt, plante trær eller legge til andre hindringer. Husets garantidokument skal ha et vedlegg som stiller ut betingelsene for servitutten. Dokumentene som er mottatt tilbake fra tittelfirmaet, vil være din garantidrift og vedlegg.
Hva kan du bygge?
Det korte og nøyaktige og forsvarlige svaret: ingenting. Hvis du verdsetter trygghet over alt annet, er det å gå bort fra et servitutter veien å gå, og dette inkluderer alle slags bygninger, fra et husstillegg helt ned til et barns lekestue. Men det er en viss fleksibilitet når det gjelder reglene.
- Gjerder : Gjerder blir regelmessig bygget langs eller på tvers av servitutter. Huseiere som gjør dette må forvente sjansen for at gjerdet deres kan bli trukket ned av et dominerende eiendom (for eksempel forsyningsselskap). Noen få hjelpeselskaper oppgir at de som en høflighet vil gjøre sitt beste for å rekonstruere gjerdet.
- Badestamper , bassenger : Boblebad og bassenger over bakken er også gjenstand for fjerning. Basseng i bakken er mer problematisk, ikke bare fordi de ikke lett kan fjernes, men fordi de kan forstyrre servitutter i bakken. Det ville ikke være lurt å legge et boblebad eller basseng over bakken på et servitut.
- Busker og gress : Busker, plener og annet grunt rotete busk kan plantes på servitutter. Trær og annen større vegetasjon skal ikke plantes på servitutter. Et vanlig scenario: du har en hage over bakken som er plantet på en servitutter, og dekker mannhullet til kloakken. Arbeiderne får regelmessig tilgang til dette manghullet og jobber rundt plantingene. Busker fjernes bare ved viktige områder.