Loftsomregningskode og forskrifter

Forskrifter og krav

Med fulle hjemmetillegg som koster minst 75 000 dollar og vanligvis langt høyere, søker mange huseiere etter kreative måter å øke boarealet uten å redusere bankkontoen i for stor grad. En måte er å jobbe innenfor hjemmets eksisterende fotavtrykk og konvertere loftet til boareal.

Regulert av en grunn

I likhet med kjellerrenoveringer, har loftkonverteringer begrensninger som gjør dem mindre attraktive for ombygging, slik de først kan vises.

Brann som årsak til skade og død er hovedårsaken til disse begrensningene. De amerikanske brannadministrasjonene anslår at i løpet av en toårsperiode, fra 2006 til 2008, oppsto nær 10.000 bolighusbranner, noe som resulterte i skade på nesten en halv milliard dollar. De fleste branner var forårsaket av gnister fra elektrisk lysbue. Imidlertid, hvis du kan fjerne bygnings- og elektriske kodehindringer, er konvertering av loft en god måte å øke plassen uten å bruke mye penger på.

Gulvplass og dimensjoner

Romreguleringer er ofte en avtale for mange huseiere. For å tilfredsstille byggekoden, må du ha nok plass - og riktig type plass - til å oppfylle følgende regler. Mange eldre hjem har rett og slett ikke de rette typer loft for å tolke dette rommet.

Gulvplass Minimum

• Påkrevd: minst 70 kvadratmeter gulvflate.
• Årsak: Å sørge for tilstrekkelig store boligkvarter.

Floor Space Dimensions

• Påkrevd: minst 7 fot i alle retninger. I ett scenario vil dette oversette til et minimum av 7 'x 10'.
• Årsak: For å forhindre at huseiere bygger underlig konfigurerte og potensielt farlige områder. Som et eksempel vil et gulvareal på totalt 70 kvadratmeter fremdeles ikke være tillatt fordi det er 4 'x 17, 5' dimensjoner.

Takhøyde

• Påkrevd: Minst 50% av den brukbare gulvplassen skal ha en takhøyde på 7, 5 ft eller mer.
• Årsak: Å forhindre at huseiere skaper boareal som ikke tillater beboere å reise seg.

Takspær eller takstoler

En annen faktor som avgjør om du kan konvertere loftet ditt, er tilstedeværelsen av takbjelker kontra takstoler. Tradisjonelle sperrer ser ut som trekanter; takstoler ser ut som trekanter med mindre trekanter inne i dem - brettene som danner disse små trekantene kalles akkorder og baner.

Takstoler anses som en overlegen metode for innramming av et tak på grunn av den ekstra støtten. Ironisk nok er det imidlertid sperrene som gir et bedre miljø for en konvertering av loftet på grunn av det rene rommet. Hvis du har takstoler, vil det være nesten umulig å konfigurere dem på nytt for å gi plass. Det er bedre å lete etter andre områder i huset ditt for å utvide.

Gulvkrav

Loftsetasjen din var sannsynligvis bygget med døde mengder i tankene. Døde laster er ting som ikke beveger seg: kasser, bagasjerom, kofferter osv. Levende belastninger er mennesker og dyr, og tangentielt sett de tingene som brukes av mennesker.

I sjeldne tilfeller, spesielt i nybygg, kan loftet ha blitt bygget uferdig, med riktig gulv på plass, med ideen om at huseieren senere kunne gjøre ferdig plassen. I de fleste tilfeller kan bjelkelaget imidlertid ikke støtte live belastninger og kan ikke engang dekkes med brett. Du kan åpne loftet og finne nakne bjelkelag med glassfiber- eller celluloseisolasjon mellom bjelkelaget.

Heldigvis er dette en ganske enkel løsning. Du kan søster bjelkelaget ved å kutte 2'x8 'plater i samme lengde som bjelkelaget, påføre konstruksjonslim og feste hver på et bjelkelag med spiker. Deretter legger du 1/2 "A / C-gradert kryssfiner undergulv etter å ha kjørt eventuelle elektriske ledninger eller rørleggerrør.

Passende tilgang

Loftet ditt kan for tiden ha en fast stige, en nedtrekkbar stige eller ingen stige i det hele tatt. Det loftet sannsynligvis ikke har, er et sett med kodekompatible trapper. For å konvertere loftet til boareal, kan du ikke gi tilgang via en stige. Trappen må:

1. Gi minimum 6'8 "takhøyde hele ganglengden på trappene.
2. Vær minst 36 "bred.
3. Ha trinn på minst 10 "dypt.
4. Ha stigerør som er minst 7 1/4 "høy.

Har et Egress Point

Loft er det verste stedet å være i en brann fordi varme og brann stiger raskt. Siden trappen til loftet kan fungere som en skorstein for at brannen raskt kan spre seg, er det nødvendig å ha et sekundært utgangspunkt eller utkjøring.

I de fleste koder betyr dette et åpning - ikke fast - vindu på utsiden. Hvis du planlegger å installere en sovesal i loftkonverteringen, vil dette automatisk ivareta egress-kravet, ettersom de fleste sovesaler inkluderer et vindu.